“无租使用”和“免租使用”房产视同销售的增值税问题

“无租使用”和“免租使用”房产一字之差，但存在有偿和无偿的实质性区别。“无租使用”强调的是无偿，“免租使用”是在有偿的基础之上，给予一定的免租期，也可能是装修期。那么“无租使用”和“免租使用”房产的涉税问题由什么区别吗?我们今天就来讨论一下增值税相关问题!
　　先来看几个政策：
　　一、中华人民共和国增值税暂行条例实施细则
　　第四条 单位或者个体工商户的下列行为，视同销售货物：
　　(一)将货物交付其他单位或者个人代销;
　　(二)销售代销货物;
　　(三)设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送其他机构用于销售，但相关机构设在同一县(市)的除外;
　　(四)将自产或者委托加工的货物用于非增值税应税项目;
　　(五)将自产、委托加工的货物用于集体福利或者个人消费;
　　(六)将自产、委托加工或者购进的货物作为投资，提供给其他单位或者个体工商户;
　　(七)将自产、委托加工或者购进的货物分配给股东或者投资者;
　　(八)将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人。
　　二、财税〔2016〕36号附件2
　　第十四条 下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产:
　　(一) 单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
　　(二)单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
　　(三)财政部和国家税务总局规定的其他情形。
　　以上，我们可以看出，“无租使用”强调的是无偿使用，此时已经触发了增值税纳税义务，单位或个体工商户提供无偿服务需要视同销售!也就是说在“无租使用”的租赁期内，出租方依然需要按照税务机关认可的公允价格缴纳增值税。
　　那么“免租使用”由于是有偿租赁，只是给予承租方一定时期的免租期，这就不属于视同销售的范围了，出租方应依据合同、实际收款额等约