当下，澳州进行新一轮的税改，其中有一项是终止“负扣税”政策。取消“负扣税”政策，对普通投资者尤为重要。很多人至今都搞不明白什么叫“负扣税”政策，所谓的“负扣税”英文叫Negative Gearing，就是容许同一纳税人直接持有的投资亏损，可以与其个人的其他收入在同一张个人税表（Tax Return）中进行合并抵税。
而地产投资是“负扣税”政策最为常见和实用的减税工具，最近一些朋友在讨论未来个人投资何去何从的话题，这次我就举我第一个投资房的例子，基本上可以理解整个“负扣税”会是怎样的运作。
我是1990年代初期就读澳州计算机工程专业，随即在澳州国有企业澳讯Telstra（后私有化）的研发部门做IT系统工程师，薪水很不错，但一小半都交税了。当时我认识一位非常好的西人会计师朋友，他给我出一个合理合法，可以大笔退税的方法，就是购买投资房。等到在澳州安定下来，我买一个新建的自住房，当时的房价很便宜，才5年，不但还清大部分房贷，而且增值很多。会计师让我去银行谈，银行是用我的自住房抵押，给110%的贷款（包括印花税、律师过户费，政府费用等）去买投资房。