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郑州一楼盘烂尾，业主被开发商起诉，已败诉要赔29万！大话房地产2022-06-0314:08河南作家,齐来全,

2022-06-03 15:10阅读：84

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郑州一楼盘烂尾，业主被开发商起诉，已败诉要赔29万！


郑州一楼盘烂尾，业主被开发商起诉，已败诉要赔29万！大话房地产2022-06-0314:08河南作家,齐来全,

大话房地产

2022-06-03 14:08河南作家,齐来全,河南省作家协会,房产领域创作者


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天下之大，无奇不有。这不，最近发生在郑州的一件奇事，就让人大跌眼镜。
郑州一楼盘烂尾，业主被开发商起诉，已败诉要赔29万！大话房地产2022-06-0314:08河南作家,齐来全,
郑州某个开发商的楼盘，从2021年7月20日的暴雨灾害之后，建筑工地就停止了施工，至今停工时间长达300多天。按照国家的有关规定，建筑工地停工一年以上，就算烂尾，这个楼盘烂尾的可能性已经高达百分之九十五。
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在这种情况下，有某个业主开始停止支付分期首付的9万元尾款。该楼盘的开发商，却不干了。开发商一纸诉状，就把这个业主告上了法庭。法院经过调查取证，依法判决该业主在规定的时间内，支付开发商9万元首付分期的尾款，并按照每天2%的违约金处罚，加上利息及滞纳金，共计20.25万元。这样，该业主必须支付开发商29.25万元的款项。在这场官司里，开发商大胜，该业主完败。
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很多人看到这个判决，觉得十分荒唐。明明是开发商工地停工在先，业主才拒绝支付的首付款分期的款项，开发商为什么倒打一耙，把业主给起诉到法院呢？让人更觉得不可思议的是，法院居然判决开发商胜诉，让业主不但要支付首付分期的尾款9万元，还要赔偿开发商的违约金20万元。这样的判决结果，看起来既不合情、也不合理。但是，经过法院审理、判决的案件，应该是合法的。
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大家都知道，不少购买烂尾楼房的业主，不管开发商是什么情况，业主必须要继续归还银行的按揭贷款。如果购房者选择停止断供，银行就会把他告上法庭，法院就会把他的房子没收，进行拍卖，他也因此成为了老赖。这种做法，总让人觉得不合情理，但却是合法的。倒霉的是那些购买烂尾楼的购房者。其实，当购房者在购房按揭贷款成功，银行把钱打入开发商账户以后，就是银行和购房者之间的借贷关系，这和开发商已经没有了任何关系。开发商的房子烂尾，和贷款给购房者的银行也没有关系。
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郑州的这个案例，和那些购买烂尾楼的业主们有相似之处。这些业主购买的楼房工地停工十多个月，还没有烂尾。就是烂尾，购房者也需要把首付分期的余款交给开发商。因为，在业主购房的时候，他们肯定是和开发商签订了首付分期的合同。按照合同（作者没有见过购房首付分期的合同样本）规定，购房者肯定要按期归还分期款项的。那个合同肯定不会考虑项目工地停工、楼盘烂尾因素的——合同是开发商拟定的，不利于他们的条款，肯定都排除在外。也就意味着，首付分期的尾款，不管在什么样的情况下，都必须支付。那个业主以楼盘工地停工为借口，停止支付首付分期的尾款，法院不可能支持。
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在这种情况下，开发商状告业主，应该是有充分的法律依据的。何况，哪个房地产开发商都有法务部，聘请有专业的律师团队。这些人，每天都是在研究法律的。而购买房子的人，又有几个人能够弄明白繁琐甚至难懂的法律条文呢。业主们被开发商起诉，打赢官司的可能性几乎是0。
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这就是郑州那个购房者停止分期首付尾款的代价。尾款90000元，不仅要继续支付，还要再付出20万出头的沉重代价。要知道，普通的郑州民众，每年的收入也就五六万元，这样一来，他四五年的收入，就被那个无耻的房地产开发商掠夺走了。但是，他又没有什么办法能够避免。
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实际上，早在2017年，国家住房城乡建设部、人民银行、银监会就联合发布过文件，文件明确规定，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规为购房者提供购房首付方面的融资贷款。也就是说，购房者购买房子，是不允许首付分期的。如果真是这样的话，那个首付分期的合同，就应该是无效的，法院就不应该支持。当然，这些只是作者按照正常的逻辑推测的。在此声明，作者对于法律方面的知识，不是太懂。所以，推测是否正确，作者不作任何保证。
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本人多次对朋友还有读者说，如果买房，坚决不要买期房。不买期房，谁还管它是不是停工，是不是烂尾。注：1、图片如侵权，告删。2、禁止抄袭。


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