近日，深圳一个姓王的业主，在网上大倒苦水。他在2021年购买的房子，不但没有增值，卖房时，赔了270万元，办理手续时，居然被通知还要再交39.37万元的增值税，这让他有些崩溃。亏损卖房，还有交增值税，这是什么道理？
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2021年（当年，深圳的房价在最高点），王先生以1050万元的价格，在深圳市内购买了一套二手房。然而，在2023年，由于经济压力，急需资金，他不得不考虑把这套房产卖出去。但是，这个时候，他的这套房子的价格，已经跌到了780万元。面对这个价格，王先生当然不愿意出手，但考虑到房地产市场低迷，加上自己要用钱，没有办法，也只好妥协。
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让他始料未及的是，当他和买家在办理房屋过户手续时，被告知，因为他购买的房子还没有够5年，按照深圳市的规定，需要缴纳全额增值税39.37万元。这让他感到困惑：“为何在市场低迷，房产未增值的情况下，仍需缴纳增值税呢？”通常，我们认为，个人财产增值后变现应缴纳增值税。然而，在房产交易中，这一逻辑却受到了挑战。尤其是在市场低迷时，房产未能实现增值甚至贬值，却依然需要承担增值税的压力。
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2021年（当年，深圳的房价在最高点），王先生以1050万元的价格，在深圳市内购买了一套二手房。然而，在2023年，由于经济压力，急需资金，他不得不考虑把这套房产卖出去。但是，这个时候，他的这套房子的价格，已经跌到了780万元。面对这个价格，王先生当然不愿意出手，但考虑到房地产市场低迷，加上自己要用钱，没有办法，也只好妥协。
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让他始料未及的是，当他和买家在办理房屋过户手续时，被告知，因为他购买的房子还没有够5年，按照深圳市的规定，需要缴纳全额增值税39.37万元。这让他感到困惑：“为何在市场低迷，房产未增值的情况下，仍需缴纳增值税呢？”通常，我们认为，个人财产增值后变现应缴纳增值税。然而，在房产交易中，这一逻辑却受到了挑战。尤其是在市场低迷时，房产未能实现增值甚至贬值，却依然需要承担增值税的压力。
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