楼市出现两大特征：一线城市跌幅39%，二手房挂牌量730万套！

2025年，中国楼市正经历着前所未有的结构性震荡，出现了两大特殊现象。一个是一线城市房价断崖式下跌；另一个是各大城市二手房的挂牌量，出现井喷式飙升。

北上广深4个一线城市，深圳的跌幅最大，和最高时的2019年的房价相比，跌幅高达39.3%。广州的房价跌幅为32.9%，上海的房价跌幅是30.6%，只有北京的房价跌幅不到30%，但也高达29.5%，上海市内环内的某个高端楼盘，最高时的成交价，每平方米为18万元，现在已经回落至每平方米12.5万元。北京市西城区的学区房价格，已经跌破2016年的水平。房价这种系统性下跌，已经彻底打破了'一线城市只涨不跌'的固有认知。

2015年，全国二手房的挂牌数量，已经达到了惊人的730万套，这相当于2024年全年新建商品住宅销售总量的60%。像成都和武汉等这样的新一线城市，库存去化