有序化解房地产风险 新发展模式大有可为
2022-03-22 来源： 作者：张达
新浪博客
有序化解房地产风险 新发展模式大有可为
2022-03-22 来源： 作者：张达
化率达到64.72%，每年城镇新增就业人口1100万以上，目前进城务工人员、新就业大中专毕业生等新市民约有3亿人，住房需求潜力巨大。同时，城镇老旧小区居民改善居住条件的需求比较旺盛。未来房地产行业仍有较大发展空间。
探索新发展模式，需要房企改变旧有经营模式，向高质量发展转变，寻求新的增长点和新的经营模式。探索新发展模式，需要推进住房供给侧结构性改革，坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构，特别是在人口净流入的大城市要大力发展保障性租赁住房，因地制宜发展共有产权住房，加快发展长租房市场。探索新发展模式，还意味着土地、金融政策也要相应调整，既要支持中低收入群体的租房需求，也要支持收入相对稳定群体合理的购房需求。
值得注意的是，在国务院金融委会议提出“积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策”后，财政部明确表示“今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”。可以预见，接下来在坚持“房住不炒”定位和“稳地价、稳房价、稳预期”目标下，一系列支持性政策将接踵而至，楼市回暖不会遥远。与此同时，随着有力有效防范化解风险的应对方案及时研究推出，房企将实现有序缩表出清，行业格局将得到重塑；随着一系列向新发展模式转型的配套措施出台，房地产回归居住属性，租购并举的住房制度将建立完善，房地产业有望实现良性循环和健康发展。
探索新发展模式，需要房企改变旧有经营模式，向高质量发展转变，寻求新的增长点和新的经营模式。探索新发展模式，需要推进住房供给侧结构性改革，坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构，特别是在人口净流入的大城市要大力发展保障性租赁住房，因地制宜发展共有产权住房，加快发展长租房市场。探索新发展模式，还意味着土地、金融政策也要相应调整，既要支持中低收入群体的租房需求，也要支持收入相对稳定群体合理的购房需求。
值得注意的是，在国务院金融委会议提出“积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策”后，财政部明确表示“今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”。可以预见，接下来在坚持“房住不炒”定位和“稳地价、稳房价、稳预期”目标下，一系列支持性政策将接踵而至，楼市回暖不会遥远。与此同时，随着有力有效防范化解风险的应对方案及时研究推出，房企将实现有序缩表出清，行业格局将得到重塑；随着一系列向新发展模式转型的配套措施出台，房地产回归居住属性，租购并举的住房制度将建立完善，房地产业有望实现良性循环和健康发展。