贾卧龙：股市回暖将加剧楼市反弹

伴随股市的整体回暖，近日A股和港股房地产板块都走出了一波凌厉的上攻态势，从5月第一个交易日开始至今，A股房地产指数累计升幅近20%，恒生地产建筑行业指数累计升幅超过25%，远高于同期大盘的涨幅。在楼市成交量激增、开发商土地购置信心恢复，整个行业复苏呈现实质性好转的当下，地产股如此强劲的走势对楼市未来的发展势必产生积极的影响，甚至会进一步加剧楼市的反弹。
股市回暖 上市公司融资渠道更宽
2008年，受国际金融危机影响，资本市场陷入前所未有的困境，而股市的低迷更让房地产上市公司的资产大幅缩水，估值泡沫基础效应明显。有数据显示，沪深房地产上市公司和大陆在港上市房地产公司的平均市盈率分别由07年的55.91和12.03降至2008年的37.27和10.08，市净率也分别降至2.48和0.78。可以说，股市的低迷令本来就资金紧迫的开发商们雪上加霜。
现如今，地产股的走强使得上市公司的再融资成为可能，证券市场的良好表现将为房地产上市公司实现有效融资提供一个很好的平台。由于目前政府最希望看到的是楼市成交量增长、房价稳定、投资增长的局面，因此一直维持对万科、保利、招商等上市企业的强烈推荐。即使资本市场完全恢复到2007年的高峰期还需要更多的时间，但在政府的支持下再恶化的情况也不会出现，因此房地产企业更应做好充分的准备，抓住股市回暖带来的融资契机，以此维护企业的进一步发展。
股市资金回流楼市 购房者投资热情高涨
对于目前的楼市来说，信心比黄金更重要，特别是投资信心，但比黄金更宝贵的信心应该从哪来？自然是腰包里有钱才能有信心。如果股市按目前的发展态势继续下去，当回升到3000点时，就相当于流通市值增加了15万亿，而这个15万亿比政府的4万亿投资要厉害得多，因为这是老百姓手里的钱，相当于增加了他们的财政收入，只有手里有钱了，才能拿出来买房买车进行消费。因此在这一轮扩大内需的过程中，股市的回暖将有效的促进楼市交易的完成。