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高房价到底绑架了谁?

2007-07-03 09:37阅读:
看到本文的题目,可能很多人都会想到高房价绑架的对象应是所谓的“房奴”。没错,“房奴”是受高房价之累的典型。但必须明白,不仅“房奴”们不希望楼价下跌,因为这样很有可能变为“负翁”,而且几乎所有业主都不愿中国房价下跌,因为其结局必然是家庭资产缩水,即便是自住型业主亦如此。那么,有必要先算计一下目前中国有多少业主?

frameBorder=0 width=336 scrolling=no height=280>凡是涉及房价的文章,都被网民们深切关注。凡是参与房价文章的跟帖者,绝大多数都认为目前中国房价已过高,个别主张房价还将继续上涨的博主,一般都会被网民骂得狗血喷头。 建设部统计公报显示,我国城镇住宅私有率由2002年的72%快速升至2005年的82%,已经超过许多发达国家的水平。即便考虑到部分私有住宅用于出租,根据国外的相关经验大致推算,我国城镇住宅自有率(指用于自住的私有住宅面积与住宅总面积之比,切记与私有率概念不同)也应超过70%。这一数据意味着,目前我国70%左右的城镇家庭已拥有私宅。


好了,接下来慢慢寻找本文的答案。首先,30%左右没有私宅的家庭必然希望房价越低越好,最好是全国楼市整体崩盘。这一群体大概又可分为两类,占多数的一类是最低收入、低收入、中低收入三个层次的家庭;占少数的一类是中等以上收入阶层但积蓄很少的年轻人(尤其是在外地工作的)。前一类人大部分属于住宅保障政策应覆盖范围,在一定程度上可以说,宏观调控之所以抑制房价,主要是考虑到这部分人购房承受力弱的现实,当然,这又跟眼下我国住房保障滞后密不可分;后一类人也就是在网上发帖反对高房价的主力军了。

其次,占城镇人口70%左右的已有私房者,对于高房价的态度会有所差异。第一种人:小房换大房、旧房换新房者,倾
向于房价下调,但欲望远不及无房户那么强烈,毕竟自己的旧房价值也在水涨船高;第二种人:只有一套住宅,但短期内无换房需求的人,对于房价高低不是特别敏感,因为无论涨跌都不能出售,若仔细探究他们的心理,就会发现多数还是希望价格上涨的,毕竟谁都希望家庭资产不断增加;第三种人:有二套或以上住宅者(包括投资客),打死也不希望房价下跌,其心理跟买股票相似。

根据按上述分析,其结论显百而易见:50%左右的城镇人群并不希望房价下跌,他们更愿望看到房价节节攀升。另外还有一点必须明确,这一群体是社会的强势阶层和经济发展的主导者,他们占据了社会财富的绝大部分,掌控着各类组织,拥有各方面的影响力和话语权。也即说,只要这些人不愿意房价下降,那么房价基本上就不可能大幅下调(不排除短期内的小幅波动),而且,很重要的一点是,他们有财力继续消费或投资不断涨价的房子。

那么,高房价到底绑架了谁?答案是市场和政府!房地产宏观调控了四年,除了个别城市(如上海等)短期内曾出现房价下跌之外,全国房价仍在稳步上涨,部分城市如深圳、北京等涨幅惊人。从社会舆论及媒体(包括网络)声音来看,叫
喊价跌者完全盖过主张价涨者,但市场却并不买“大嗓门”的帐。原因正在于看多派实力过于强大,他们貌似温温尔雅,实则咄咄逼人地主导着市场走势。

政府是否真的会像无房户所希望的那样铁腕降房价?否也。首先,需要搞清楚的是,无论“国八条”还是“国六条”,相关表述都是“稳定房价”,中央政府没说一定要让房价下跌,涨幅变小(如5%以下)就OK了,地方政府就更没有这种驱动力了。其次,政府绝不愿看到因房价大跌而造成金融风险和社会风险,如果占城镇人口50%左右的社会强势阶层闹意见,其结果真的很难预料。就如股市一样,4000点以上政府觉得有泡沫,可调高印花税后又导致数日大跌,一时恐怖气氛弥漫股市,慌得政府赶紧通地过三大证券报发文暖市,抚慰全国几千万股民家庭的恐慌情绪。很显然,由于牵涉太多民众利益,高股价已经在某种程度上绑架了政府。这与高房价绑架政府简直就是异曲同工。

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