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长三角16城市楼市热度大比拼

2007-10-23 20:06阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1224180577

长三角16城市楼市热度大比拼


由16个城市组成的长三角城市群正快速崛起，成为世界第六大城市群。自2000以来的中国楼市复苏和繁荣，正是首先发韧于长三
角，2003、2004两年上海、杭州、南京、宁波等楼市风头之健远盖过当时的深圳、北京等。随后，2005年长三角集体陷入沉寂，
2006稳定增长，今年以来再次火了一把。为了更全面地为网友分析长三角16城市的经济地位及城市潜力，俺就为大家从宏观方面剖析一下这些城市的发展现状及发展后劲儿。本文先说说2006年度的情况，今年新的情况等有全面的数据时俺再为大家解析吧。

2006年，上海以7196元/平方米的销售均价位成老大，商品房均价同比也仅上涨5.17%，连续第二年实现个位数增长。紧随其后的是杭州。接着便是老板扎堆的温州，温州炒房团不仅去其它城市炒房，也在自己窝里猛火乱炖。整
体而言，浙江几个城市的房价整体高于江苏。

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从商品房均价同比增幅分析，2006年多数城市均出现回落，其中台州市回落幅度最大，从2005年的64.51%下跌到2006年的13.14%，波动幅度达到51.37%。而扬州市由于限价商品住宅的大量投入，抑制了整体房价的快速大幅上升，房价总体保持平稳略升的态势，同比增长0.21%，排名最后。在五个房价加速上涨的城市中，温州市上涨幅度同比增长了30.81%，位居第一。

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2006年，长三角城市群经济发展取得辉煌成就。GDP总量达到47494亿元，占全国比重的23%；社会固定资产投资达21581亿元，占全国比重的20%；实际利用外资334亿美元，占全国比重高达惊人的48%；外贸出口总值达5661亿元，占全国比重的58%，地位非常显赫；工业增加值达23227亿元，占全国比重的26%；社会消费品零售总额达15309亿元，占全国比重的20%。而这些巨大的成就却都是长三角面积仅占全国比重的1％、人口比重的5.9％的基础上取得的。

从2006年经济总量发展情况分析，上海继续扮演龙头老大的角色，成为全国首个GDP突破万亿元大关的城市；江苏沿江8市实现GDP超过17000亿元；浙江７市也超过了11000亿元。从增速上分析，除了上海稍低之外，其余城市大都在14-15%左右。从区域上分析，江苏经济总量优势明显，而且增幅较大。

按照长江三角洲地区16个城市经济实力看，形成四大方阵。第一方阵依旧是上海；第二方阵包含超过2000亿元的苏州、杭州、无锡、宁波、南京等5个城市；第三方阵由南通、绍兴、常州、台州、嘉兴、扬州、镇江、泰州等8个经济总量在1000亿元至2000亿元之间的城市组成；第四方阵是总量低于1000亿元的湖州和舟山。 查看更多精彩图片

从2006年利用外资情况分析，上海和苏州总量优势明显；从增速上分析，南通、常州、泰州、舟山等增幅巨大，而上海仅有3.8%，反映出外资投资热点有向二三线城市转移的趋势。 查看更多精彩图片


从2006年社会固定资产投资情况分析，上海一头独大，苏州、杭州、南京、无锡、宁波属第二梯队；从增速上分析，上述城市增速偏低，而其它城市整体增幅较大。
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从2006年人均可支配收入情况分析，上海最高，突破2万元大关，宁波、绍兴、杭州、台州、苏州、无锡都在18000元以上，南通、扬州、镇江、泰州水平较低，不足15000元。从增幅上分析，南京最高，上海、绍兴、台州、嘉兴、湖州等偏低，在10%左右。

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备注：上述数据来源：上海易居房地产研究院·《中国房地产产业地图（2007-2008）》

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