收拾房价疯涨，只须“三板斧”！
8月全国房价再创新高，9月份由于“金九银十”的传统旺季带动，仍有可能再创新高，尤其是部分热点城市近几个月的房价环比和同比增幅都比较大，明显出现泡沫征兆。在人民币持续加息、美元开始降息（影响外贸顺差）、个贷首付提高等诸多利空之下，房价疯涨更显得危机四伏。政府必须考虑，以合理的、有效的、操作性较强的措施，为发烫的房价泼点凉水。笔者建议：砍出“三板斧”！
笔者在前面两期中国房地产报的专栏中，分别剖析了高房价的七个原因和房价会否出现拐点的问题，本文接着从调控的角度探讨一下，如何有效地为发烫的房价泼些凉水，吃些去火药。药方有很多，以往的调控政策中已有反映，各路“大仙”出得点子也不少。在此，笔者化繁为简，揪住根本，砍出“三板斧”以解决问题。当然，各级政府若只作李逵“凶相”，却不愿出招，那么，明晃晃的大板斧也吓不着房价。
frameBorder=0 width=336 scrolling=no height=280>决定房价的根本因素是供求关系，而供不应求成为近两年大部分城市住宅市场的主旋律，在这种情况下任何减缓供应的措施，其作用皆属火上浇油，一味紧缩“地根”，正是前几年宏观调控的重要错误“药方”。只有通过调整供需关系，发挥市场调节机制的作用，才能从根源上解决房价过快增长的难题。须指出的是，需要增加的是“有效供应”，而非奢侈如汤臣一品、偏远如开车还须一小时的普通公寓。
具体有四条路径可资考虑：一是从总体加大新增住宅用地出让的规模，要让购房者看到希望；二是督促各地政府严格执行“70/90”政策，同时鼓励地方政府和开发商建设一定规模的“限价房”；三是严厉打击囤地行为，切实落实一年不开发罚款，两年不开发无偿收回的规定；四是严厉打击捂盘行为，切实整顿市场交易秩序，上海最近新出台的相
8月全国房价再创新高，9月份由于“金九银十”的传统旺季带动，仍有可能再创新高，尤其是部分热点城市近几个月的房价环比和同比增幅都比较大，明显出现泡沫征兆。在人民币持续加息、美元开始降息（影响外贸顺差）、个贷首付提高等诸多利空之下，房价疯涨更显得危机四伏。政府必须考虑，以合理的、有效的、操作性较强的措施，为发烫的房价泼点凉水。笔者建议：砍出“三板斧”！
笔者在前面两期中国房地产报的专栏中，分别剖析了高房价的七个原因和房价会否出现拐点的问题，本文接着从调控的角度探讨一下，如何有效地为发烫的房价泼些凉水，吃些去火药。药方有很多，以往的调控政策中已有反映，各路“大仙”出得点子也不少。在此，笔者化繁为简，揪住根本，砍出“三板斧”以解决问题。当然，各级政府若只作李逵“凶相”，却不愿出招，那么，明晃晃的大板斧也吓不着房价。
frameBorder=0 width=336 scrolling=no height=280>决定房价的根本因素是供求关系，而供不应求成为近两年大部分城市住宅市场的主旋律，在这种情况下任何减缓供应的措施，其作用皆属火上浇油，一味紧缩“地根”，正是前几年宏观调控的重要错误“药方”。只有通过调整供需关系，发挥市场调节机制的作用，才能从根源上解决房价过快增长的难题。须指出的是，需要增加的是“有效供应”，而非奢侈如汤臣一品、偏远如开车还须一小时的普通公寓。
具体有四条路径可资考虑：一是从总体加大新增住宅用地出让的规模，要让购房者看到希望；二是督促各地政府严格执行“70/90”政策，同时鼓励地方政府和开发商建设一定规模的“限价房”；三是严厉打击囤地行为，切实落实一年不开发罚款，两年不开发无偿收回的规定；四是严厉打击捂盘行为，切实整顿市场交易秩序，上海最近新出台的相