房贷变天，中小企业承压
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
1月份的房地产市场很特别。
延续了2020年年底楼市的翘尾行情，各地楼市1月“开门红”成为普遍现象。
然而，好日子刚刚开始，上海、深圳的房地产市场调控新政就骤然出台。给市场传递了管理部门的决心。
另一个令市场不安的消息，是房贷变天。
根据媒体报道，受房地产贷款“两道红线”影响，近日广东多家股份行，包括招商、广发、广大等，在多地暂停按揭贷款。
房贷受限，也在业内的预期之中。只是没有想到来的那么快。12月31日，央行和银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立“两条红线”指标：
第一条红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。第一档中资大银行是40%，最后一档村镇银行是12.5%。
第二条红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。
第一档中资大银行是32.5%，最后一档村镇银行是7.5%。
在严格的两条红线限制下，中小股份银行在1月份就紧急暂停房贷发放，无非是为了达标需要。
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赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
1月份的房地产市场很特别。
延续了2020年年底楼市的翘尾行情，各地楼市1月“开门红”成为普遍现象。
然而，好日子刚刚开始，上海、深圳的房地产市场调控新政就骤然出台。给市场传递了管理部门的决心。
另一个令市场不安的消息，是房贷变天。
根据媒体报道，受房地产贷款“两道红线”影响，近日广东多家股份行，包括招商、广发、广大等，在多地暂停按揭贷款。
房贷受限，也在业内的预期之中。只是没有想到来的那么快。12月31日，央行和银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立“两条红线”指标：
第一条红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。第一档中资大银行是40%，最后一档村镇银行是12.5%。
第二条红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。
第一档中资大银行是32.5%，最后一档村镇银行是7.5%。
在严格的两条红线限制下，中小股份银行在1月份就紧急暂停房贷发放，无非是为了达标需要。
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