万科、富力首月销售负增长 房地产融资窘迫加剧

【注：今年，房地产信托到期兑付风险，要重点关注。今明两年，是房地产业寒冬期，已无悬念。】

　　来源：２１世纪报道

　　2012年1月的房地产行业成交量跌至“冰点”。
　　相继公布2012年首月销售数据的富力地产（02777.HK）、万科A（000002.SZ）和佳兆业（01638.HK）销售状况均不甚理想，其中，富力地产2012年1月实现合同销售金额12.3亿元人民币，环比和同比分别跌59.4%和56.7%，万科在2012年1月实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，同比分别下降28.1%和39.3%。
　　“除了春节购房淡季因素之外，市场清淡下，开发商休假观望的因素影响也很大。”爱建证券左红英预计2月份的成交量环比会出现反弹，但对于反弹强度持谨慎态度。“另一方面，房地产行业融资“坚冰难破”。央行公布的2011年数据显示银行对房地产领域新增贷款规模出现明显下降，同时房地产企业的IPO亦未放开。2012年，房企的融资困局仍然难有突破。”
　　“在严苛的调控措施下，房地产市场销售疲软，有价无市的现象明显，下行压力增大。” 有券商研究员表示：“面对房地产市场如此形势，一些风险厌恶的投资者将会避开房地产信托，房地产信托的需求将有所下降。”
　　有地产人士表示，2012年，房企的融资困局仍然难有突破。

　　销售低迷

　　2月6日，佳兆业公布2012年1月销售数据显示，首月公司实现合约销售为5.58亿元，环比去年12月下降69%；1月份公司的平均售价也实现大幅跳水，从去年12月份销售均价12470元/平方米，环比下降36%至7976元/平方米。
　　与2011年1月相比，佳兆业实现合约销售为人民币5.58亿元，同比上涨40%。2012年1月合约销售面积为70013平方米，按年增加44%。
　　而率先公告龙年首月的销售数据的富力地产情况更凄惨。
　　2012年1月富力地产实现合同销售金额12.3亿元人民币，环比和同比分别跌59