【注：好日子，一去不复返了。低速增长的时代，即将到来。】
来源：经济观察报
胡芳洁
近日，中国房地产研究会、中国房地产业协会和中国房地产测评中心发布了2013年中国房地产开发企业500强测评研究报告。
该报告显示，尽管部分标杆企业销售额迅速增长，但整体净利润普遍下滑、利润空间持续收窄；2012年500强地产企业销售费用、管理费用、财务费用三费比率，达13.76%，更是创下近五年内的最高值。地产行业的竞争已经进入一个崭新的时代。
经济观察报：在对中国房地产开发企业测评过程中，目前地产企业可大致分为哪几个梯队？这些企业的分布有什么特点？
丁祖昱（中国房地产测评中心主任、易居中国执行总裁）：整个测评有一系列标准，而规模是放在第一位的指标，也是业内比较重视的一个指标。对于500强企业来说，我们是这样来区分的，首先100强和100强之后，是有一个比较明显的划分。前100强，相对来说，是业内最大最强的企业，多数都是全国区域内发展的企业，至少是在一个较大区域市场占有率比较高的企业；从101到500，区域性比较强，很多都是区域内或者是本地相对较强的企业。不过，前100强也有个别企业是区域发展比较强的，比如说河南建业，它在河南17个地市中，覆盖面比较大。
经济观察报：尽管近年来标杆企业的销售额增长较快，但包括标杆企业，以及大多数企业的净利润均值、现金以及等价物均值都出现大幅下降，总资产收益率、净资产收益率、成本费用利润率的均值，同比也都出现大幅下降。地产企业利润空间不断收窄。这是什么原因导致的？该如何应对？
丁祖昱：原先企业利润较高，是有原因的。首先是土地成本，以前土地拿得比较早，当前作为主要成本的土地成本，是比较低的。过去的五年，一方面土地成本低，另一方面，房价涨得快，导致在过去几年看到房企的利润，是比较高的，或者说非常高。从2011年开始，整个市场进入到一个新的调整期，在房价上面，不再像过去那样突飞猛进，开始进行了相应的调整，另一个方面，土地公
来源：经济观察报
胡芳洁
近日，中国房地产研究会、中国房地产业协会和中国房地产测评中心发布了2013年中国房地产开发企业500强测评研究报告。
该报告显示，尽管部分标杆企业销售额迅速增长，但整体净利润普遍下滑、利润空间持续收窄；2012年500强地产企业销售费用、管理费用、财务费用三费比率，达13.76%，更是创下近五年内的最高值。地产行业的竞争已经进入一个崭新的时代。
经济观察报：在对中国房地产开发企业测评过程中，目前地产企业可大致分为哪几个梯队？这些企业的分布有什么特点？
丁祖昱（中国房地产测评中心主任、易居中国执行总裁）：整个测评有一系列标准，而规模是放在第一位的指标，也是业内比较重视的一个指标。对于500强企业来说，我们是这样来区分的，首先100强和100强之后，是有一个比较明显的划分。前100强，相对来说，是业内最大最强的企业，多数都是全国区域内发展的企业，至少是在一个较大区域市场占有率比较高的企业；从101到500，区域性比较强，很多都是区域内或者是本地相对较强的企业。不过，前100强也有个别企业是区域发展比较强的，比如说河南建业，它在河南17个地市中，覆盖面比较大。
经济观察报：尽管近年来标杆企业的销售额增长较快，但包括标杆企业，以及大多数企业的净利润均值、现金以及等价物均值都出现大幅下降，总资产收益率、净资产收益率、成本费用利润率的均值，同比也都出现大幅下降。地产企业利润空间不断收窄。这是什么原因导致的？该如何应对？
丁祖昱：原先企业利润较高，是有原因的。首先是土地成本，以前土地拿得比较早，当前作为主要成本的土地成本，是比较低的。过去的五年，一方面土地成本低，另一方面，房价涨得快，导致在过去几年看到房企的利润，是比较高的，或者说非常高。从2011年开始，整个市场进入到一个新的调整期，在房价上面，不再像过去那样突飞猛进，开始进行了相应的调整，另一个方面，土地公