彩生活：增值社区 打破物管亏损宿命

【注：从上海的发展看，便利店模式是很难被颠覆的。社区电商，实际上，就是便利店一样的捆绑着很大粘度的服务模式。电商，是个工具，甚至，可以被房地产利用。房地产转型服务业，彩生活是领头羊。搞不懂，股价持续暴跌的原因。按常识，这股票可以闭眼买。难道，我又一次瞎蒙了吗？四环医药，也扛不住低价烟屁股的诱惑。 】
来源：南都网
作为内地首个独立上市的物业服务企业，“彩生活”因其轻资产模式在港挂牌两周最高涨幅超过30%，其市值甚至反超母公司花样年控股。本月初，花样年主席潘军从香港上市回到深圳后，第一时间接受了南都记者的采访。
彩生活的商业模式可以简单地归纳为“物业管理+工程服务+社区增值服务”。在彩生活快速扩大规模，将社区公共资源变现的同时，不少人认为将会影响物业管理质量。对此，潘军说：“未来将把增值服务统一标准化，以社区电商化解决这一问题。”
物管酬金制
物业管理是一个微利行业。广东省物业协会的工作人员向南都记者透露：“目前90%以上的物业管理公司是亏损的。”而南都记者在彩生活的招股说明书中看到，部分物业管理业务毛利率非常高。
在彩生活公布的数据中，2013年如果撇除上市开支的