大量新盘将入场 房地产市场下半年面临真正考验

【注：未来两年，供大于求。】
　　来源：华尔街见闻
　　年初至今，中国房地产市场哀鸿遍野，供过于求的现状令开发商感受到阵阵寒意，但随着下半年新盘按原计划大规模推出，市场将迎来真正的“冰冻期”。
　　下半年过剩更严重
　　据路透社报道，下半年市场过剩的情况或将更为严重。其提到：

房价从3月开始下跌，因经济放缓伤及需求，库存大幅增加，开发商开始打折。年中前后官方数据才证实了楼市的下滑，但这时开发商早已确定了2014年的完工计划。
开发商除了顶着市场供应过剩的压力推新盘外别无选择，因为按规定他们不能长时间持有未开发土地。拿地一年不开发将被罚，超过两年土地则会被收回。

　　报道称，佳兆业集团和招商局置地计划在下半年推出2014年70%的项目。碧桂园表示，希望在这段时间完成60%的销售目标。
　　龙湖地产和万科则计划在下半年分别完成2014年拟建项目的80%和70%。
　　大佬也难以完成销售目标
　　华尔街见闻昨日曾提到，上半年销售情况不如往常，今年房企巨头们可能无法实现年度售房目标。

据彭博新闻社汇编数据，中国有13家大型房地产企业制定了全年销售目标，而截至7月底，他们仅完成了目标的49%，为2012年以来最低水平。中国84家房企的债务与资产比率飙升至128%，创2005年来最高水平，几乎为彭博世界房产指数的2倍。

　　一边是按计划推出新盘，另一边则是挤压