35城楼市库存需卖一年多 三线城库存近5年首跌

【注：有涨有跌，是房地产市场恢复正常的重要标志。各地区出现差异，不是群涨群跌，就是市场调整进入合理区间的信号。现在的问题是，房地产新建同比增幅不可能好看，导致经济拉动作用差。但是，房地产销售规模，在我看来跌破12亿平不容易，去库存虽需要时间，也要考虑到库存不足导致房价上涨问题。一、二线城市不控制好库存，搞不好房价还会井喷。】
　　来源：证券日报
　　■本报记者 王丽新
　　近日，中央财经领导小组第十一次会议专题研究了推进经济结构性改革，提出要化解房地产库存，近期决策层也在多个场合提及房地产高库存。那么，重点城市的房地产库存情况如何？在供给侧改革背景下，房地产去库存又该如何发力？
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，在供给侧结构调整方面，三、四线城市物业后期应该有所节制，供地节奏放缓，同时增加一、二线城市土地供应规模。此外，在物业户型结构上，要加大改善性户型房产供量，同时提升对现有库存的消化速度。
　　万达集团董事长王健林近日公开表示，无论政策再怎么刺激，二、三、四线城市，特别是三、四线城市，都不可能有大的变化，因为土地的供应和现在的存量太大。假如不再增加供应，用三年时间去库存，中国地产才能进入健康的状态。
　　35城库存需消化12.5个月
　　据易居研究院监测的35个城市库存数据显示，截至2015年10月底，35个城市新建商品住宅库存总量为26593万平方米，环比减少0.4%，同比减少2.5%，存销比为12.5，这意味着市场需要用12.5个月时间才能消化完这些库存。
　　其中，15个城市库存出现了同比增长现象，太原、茂名和荆门3个城市的库存上升幅度较大；20个城市的库存出现了同比下滑态势，其中苏州同比跌幅最大，为26.6%。显然，今年以来苏州房价上涨明