楼市去杠杆上半场：资金仍大量流向地产

［注：过数清，也警告房贷比例飙升的银行风险性问题。零售银行，不是负债成本低，不怕住房信贷吗，那就大胆上别怕。让全国人民都背上住房信贷，是拉动经济增长，推动人民劳动积极性的有效方法。银行，往资产负债表里注入大量住房信贷，会表现出不良资产增速放缓迹象，不怕的就使劲干。目前中国的城市化水平，还真不用怕房地产崩溃了，大佬都说白银时代，你怕JM。我反正在这轮房地产去库存行动中，通过对房地产公司股票投机赚到了，我撤了。大家随意。］


　　原标题：楼市去杠杆上半场：资金奔流房地产依然汹涌
　　⊙记者 于祥明○编辑 谷子
　　自去年9月份以来的楼市去杠杆，正显示积极的变化。
　　央行发布的今年第一季度金融机构贷款投向统计报告显示，房地产贷款增速回落。到一季度末，人民币房地产贷款余额增速比上年末低0.9 个百分点，并且个人住房贷款余额增速也比上年末低1.1 个百分点。
　　但是，中国指数研究院25日发布的一季度房地产报告分析，今年1-3月，个人住房贷款仍处于较高水平，住户中长期贷款同比增幅超三成。
　　“可见资金大量流向房地产的现象并未减弱，而贷款结构不合理引发的潜在金融风险仍显著。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟对记者表示，楼市去杠杆正出现积极变化，但绝对不可过度乐观，仍要因城施策，从严调控。
　　房企杠杆率高位回落
　　调控之下，楼市去杠杆出现了一丝喜意。
　　央行数据显示，一季度末，人民币房地产贷款余额28.39 万亿元，同比增长26.1%，增速比上年末低0.9 个百分点；一季度增加1.7万亿元，同比多增1970 亿元，占同期各项贷款增量的40.4%，比上年占比低4.5 个百分点。
　　一季度末，地产开发贷款余额1.41万亿元，同比下降21.