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建发郡和府回龙观倒挂1万的红盘，到底是不是码农福利？

2022-07-07 09:29阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/5924109093

建发珺和府作为今年第一批次土拍中最热的项目——建发珺和府，从它土拍到公布案名，再到开盘，一直都备受大家关注，这个项目现在白领哥得到准确的消息，开盘时间是6月25日，现在据售楼盘给出的数据，排卡人数已经非常多了，可见该楼盘具有一定热度。
建发郡和府回龙观倒挂1万的红盘，到底是不是码农福利？
其实这个项目备受关注的原因也是因为大国企——建发来操盘，再加上海淀北外溢，永丰和生命科学园的科创人员买房需求旺盛，基本这个位置出一个火一个。
这个盘很火，今天小编给大家详细分析分析，这个盘到底为啥这么火，值不值得买，优势和缺点在哪里？
项目简介
项目基础信息
位置：北清路前沿科创发展带与中关村高端创新集聚发展双黄金轴交汇之处

建发·珺和府建设中位置：北京市昌平区二拔子新村
环线：北五环外
占地：约25642
建筑：约71798
类型：多层/小高层/高层
产权：70年
容积率：2.8
绿地率：30%
总户数：约711户
楼栋数：9栋
面积区间：建面约87-130（2-4室）
建发房产为国有企业，是世界500强企业之一，足以见得其背景和实力的雄厚。其主打新中式建造已有20多年，以“新中式生活匠造者”的身份屡获殊荣。
建发旗下项目曾获得过全球卓越设计奖、意大利A` DESIGN AWARD银奖、德国红点奖、中国建设工程鲁班奖、金盘奖、地产设计大奖等多个国内外重要奖项。
如今建发的项目版图已经扩展到六大区域、五十余城，以“中国风”为内核的住宅，遍地开花，风靡全国！
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建发·珺和府是由建发操盘在北京的第三个项目，前面两个长安和玺、望京养云，都是口碑很好的改善盘。建发·珺和府作为承接海淀外溢、永丰、生命科学园的置业需求，且邻近双地铁（昌平线+13号线），预计开盘后去化速度会很快。
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小区约20000景观空间，南北央景、一轴一脉两大组团。采用框景、障景、点景、漏景等经典造园法，引入了水苑、亭台、廊榭，打造 '秋水云山、水映楼台' 的院落空间。大家可以看图自行感受一下~这种大尺度的水景的运用和园林中的亭台楼阁，对于北部见惯了现代建筑的同学们来说，还是蛮新奇的。
QUYU JIAHZI区域价值
该项目所在区域为二拨子区域，该区域现阶段比较落后，但是配套正在迅速完善。
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该项目北面紧邻着生命科学园生命科学园是北京未来科学城“两谷一园”的生命谷的核心阵地，是北京自由贸易创新片区的核心区域。借力于昌平区对于生命科学园的大力发展规划，也使得该区域借势迅速成长起来。
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XIANGMULIANGDIAN
项目亮点
01京北码农舒适通勤范围
位置是这个项目最大的卖点，因为它相对于昌平远，却更靠近海淀。西侧是永丰产业基地，南侧就是西二旗中关村软件园，周边高端产业众多，三一重工、生命科学园、航天城以及互联网大本营中关村软件园产业基地等等。
这个位置对于北边上班的科创人员来说，上班通勤距离都具有绝对优势！
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02双地铁楼盘 南通北达
北侧1.6公里就是昌平线生命科学园站，昌平线最新规划，预计南延至蓟门桥。南侧1.6公里左右就是13号线拆分后的新龙泽站，未来可以直接坐地铁到后厂村。
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03户型多样性 配建齐全
建发珺和府户型面积段预计为87平、101平、113平、130平，其中87平、101平小面积是高层产品，113平、130平是洋房，平均得房率预计在74-75%之间。
从其他城市的珺和府来看，建发这个系列主打中式园林+改善产品，但如果是这个面积段，昌平的珺和府还是偏向刚需一些。
整个地块的包含了3个住宅地块和一个B4综合性商业金融服务业用地，还需要配建社区服务站、残疾人托养所、养老设施等等。
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直观来看下这几个地块的具体位置和分布：
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HUXING FENXI
户型分析
建发珺和府总建面7.18万，容积率2.8，绿化率30%，共8栋商品房楼栋，此次均已下证。一共653套房源。项目楼栋间距为43-60米，东侧的三栋高层（27F）两梯四户，多层（7/11F）为一梯两户，小高层（16F）为两梯两户。
项目限均价6.2万/平米，目前各户型的均价大概分布：
  • 高层57平米一居室（27套）：约6.3＋万/平米
  • 高层87平米两居室（134套）：6.1万/平米
  • 高层101平米三居室（159套）：6.1万/平米
  • 洋房104平米三居室（41套套）：6.3＋万/平米
  • 洋房113平米三居室（132套）：6.3万/平米
  • 小高130平米四居室（116套）：6.15万/平米
珺和府共有四款主力户型，从87-130平的两居至四居，户型都不错，而且全部都带南向飘窗。高层得房率为高层得房率74-75%，洋房78—80%，具体价格和得房率，您可以查看下文中一房一价表。
87平米的两居，户型方正，客厅+双卧朝南，客厅餐厅一体，空间宽敞，主卧270度飘窗采光，难得的是明厨明卫，做到了全明格局。
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101平米的三居，南北通透，客厅+主卧套房朝南，次卧+书房+厨房朝北，三面视野，全明通透格局。进门玄关，中轴区餐客厨一体化设计，U型厨房；三个居室分布在各角，互不打扰。主卧套间设计，有独立带窗的主卫；次卫干湿分离。
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113平的南向三面宽三居，是最流行的网红款，客厅+双卧朝南，次卧+厨房+双卫生间朝北；餐客厨一体化设计，空间感很宽敞，还有一个独立的家政间；主卧是自成南北通透的套房，带独立的主卫和衣帽区，南向还有三个大飘窗~这个户型分布在小高层和洋房的中间户，并且做到了全明格局，会是非常抢手的爆款。
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130平米的四居是所有户型里的顶配，经典的“四叶草”格局，四个卧室分居四个角落，互不干扰。客厅+双卧朝南，三飘窗有一个升级为转角飘窗，主卧套间设计，依旧有独立家政间。
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本来白领哥不准备介绍57小一居的户型，因为套数不多。但是值得一提的是，按照6.2万/平的销售指导价计算，总价约353.4万，57小一居是可以做普宅的户型，大家如果想入手，一定要趁早，套数不多。
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样板间鉴赏
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一房一价表
1号楼
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2号楼
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3号楼
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4号楼
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5号楼
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6号楼
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7号楼
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8号楼
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XIANGMUPEITAO
项目配套
「交通配套」
公路交通：这个区域本身的瓶颈其实是交通，该项目位于京新高速、京藏高速之间，目前它和海淀虽然很近，但是有京张铁路，昌平线，京新高速这三个天堑，去海淀只能走北清路从小牛坊桥穿过京新高速进入海淀后，再南下。或者往南走后厂村路，都非常堵。
该位置现在有两个预期要修建的道路：一是海淀这边的邓庄南路和昌平回南路会对接，这个路很宽，有北清路宽，但是因为没有预留涵洞，啥时候打通遥遥无期。一是正在动工的航智路，有预留涵洞口，直接对接海淀这边的邓庄北路，特别适合海淀这边刚需。
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未来道路修通，更可以直达西二旗，不过3、4公里，车程10分钟。
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轨道交通：北侧1.6公里就是昌平线生命科学园站。南侧1.6公里左右就是13号线拆分后的新龙泽站，未来可以直接坐地铁到后厂村。除了地铁昌平线和13号线，未来规划还有M19号线、市郊铁路S2线、三城联络线（北部联络线）等多条轨道交通线路。可直通西二旗、后厂村和望京，妥妥的码农专线。
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「商业配套」
购物有永旺购物中心和北店时代广场。周边未来会建成约45万的复合商业区：合生汇购物中心+永旺商超+太古里商街。合生汇目前已施工，预计在2022年正式开业。周边北清路附近还规划建设中粮大悦城，预计在2023年开业。
「教育配套」
项目自身规划有18班幼儿园、36班小学和30班中学教育配套齐全，同时还临近回龙观中心小学，未来能保证孩子幼儿园、小学、中学的教育问题。
「医疗配套」
医院有回龙观医院、积水潭医院等，项目自身还规划了包括养老设施、社区医疗服务中心等配套设施。
XIANGMUPEITAO
周边房源对比分析
建发昌平生命科学园地块，位置位于北清云际项目西侧，仅一街之隔，位置上是兄弟盘，并且离京新高速，昌平线和京张高铁距离更近。
同北清云际一样，建发珺和府的指导价格预计在6.2万/。相同的销售指导价，跟北清云际相比，建发楼面价又低了9000/，利润保证的情况下，在产品上有相对更大的空间~但是珺和府的得房率会比北清云际略低一点，当然这个也得等到最终下来才准确。
它也是比较明显的倒挂盘，周边的次新二手房价格都高于6.2万不少，如果算上新房税费低、无中介费，建发珺和府的价格优势就更明显了。
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建发郡和府回龙观倒挂1万的红盘，到底是不是码农福利？
建发珺和府之所以能成为最近大热的红盘，除了其别具一格的新中式设计，其实主要原因还是永丰产业园、生命科学园等高科技产业集群，需求旺盛，购买力强。再加上周边倒挂约1万/平，邻近双地铁，相同户型居室较多，让人们在海淀北有了更多选择。
但是它的交通是它的短板，公路交通现在需要打通铁路和高速路的天堑，已经有消息但是具体什么时候能开工还是需要等待。提到的双地铁，其实距离稍微有点远，不算我们传统意义上那种出门就是地铁，1.5公里左右的位置，步行20分钟左右到龙泽地铁站，还是需要一定的代步工具或者乘坐公共交通。
小编看了最终官方发布的户型图，感觉这个项目整体户型不如北清云际，北清云际面宽宽，南北短，采光好。但是北清云际基本现在剩余户型可选择不多了。建发珺和府胜在相同户型中，居室多一点，更满足预算不足的多口之家居住。
前几天小编去实地踩盘也发现，它其实处于北清云际和高架之间，多少有点噪音，就看后期建设时怎么隔音，但是实际影响不算太大，只能说有介意的朋友，可以实地去考察看看。
该项目开盘在即，大家听过小编的分析后，心中也多少有点谱了。如果您也对这个项目有兴趣，可咨询户型图上售楼员。

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