永丰位于“中关村大街高端创新集聚发展走廊”与“北清路前沿科创发展走廊”的交汇处，永丰发展极将发展为战略推动的科创引擎、中国硅谷科创中心
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永丰位于“中关村大街高端创新集聚发展走廊”与“北清路前沿科创发展走廊”的交汇处，永丰发展极将发展为战略推动的科创引擎、中国硅谷科创中心
这几天网上全是中海富华里的项目信息，有粉丝问乍么不见0019地块，海开的项目信息呢？
今天咱们同步一下最新的资料。
产品性质及四至：容积率1.5，纯住宅地块，纯商品房，不局限于70/90限制，不是被动式住宅，没有共有产权/政府产权/公租房，规划四至：东至规划绿地，西临规划路，南至规划皇后店北一街，北至玉河路
北部置业的老板只要预算够,海淀北的永丰就能重点考虑,特别最近启动验资的中海富华里.一个区域发展红利是否跟每个人有关,只有先规划后发展的区域才最有可能实现.放眼看看大北京,有红利的都来自于确定性(中关村软件园+永丰产业基地+中关村环保科技师范园+中关村壹号+航天城)3
中海富华里是1.5容积率,一半现房销售,期房指导价8.5万,在此嫉妒汇德里的业主.人多房少的项目肯定是摇号选房了.所以提前给大家提供一些选房思路,供参考:(一家之言)
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地块南边道路为街坊路,红线到楼体有绿化隔离,南边中海新地块高45米,楼间距=前楼高度cot（90-23.36-当地纬度）得知楼层3层以上日照充分.总之一句话:从高往底选,也别迷信数字,选到3层开始纠结一下:1/如果改善,实现日光浴,好好纠结,慎入.2/如果投资过渡,请相信溢价,可以入手. |
| 户型 位置 |
80两居中户 |
80两居边户 |
95三居中户 |
99三居边户 |
120三居 中户 |
125四 居 边户 |
| 套数 建议 |
172 楼栋均好 |
76 东户更优 |
80 楼栋均好 |
48 临街红线 |
16 闭眼买吧 |
16 闭眼买吧 |
这个选房建议不复杂,主要原因还是楼栋排部和楼梯的外立面(突出装饰)不复杂得来的,你看这效果图:
容积率1.5，8-10层的小高层，户型为建面约80-140二至四居，一共812户。
6#、9-15#为期房，也是本次开盘的房源，销售指导价8.5万/平，目前有消息开盘价会低于8.5万/平米。
海开户型信息——
- 88平两居一点点
- 主力户型87（中）/93（边）平三居；
- 120（中）/129（边）平小四居也是主力户型，129平边户有两种，一种正常飘窗，一种是有突出的转角飘窗，大概有400套左右；
- 149（中）/154（边）平，占比不多，楼王的位置；
- 得房率大部分82-83%，高于市面正常得房率一丢丢；
- 计划明年2到3月份开盘；
- 精装和外立面据说比中海0013高。
95/99平精致三居,勾勒三代幸福家庭
120/125平简奢四居,诠释生活美好兴致
关于项目的其他爆料
中海富华里是北京第五个“拾光系”产品。
这次外立面整体的色调与滙德里差不多，还是以偏浅灰和暖灰为主。
不同的是，取消了汇德里的坡屋顶设计，增加了竖直线条，看上去更沉稳大气。
富华里样板间要月底出来，沙盘可能12月才出来。
根据精修的效果图来看；
富华里客厅电视墙应该是岩板；
次卧的管井放到了厨房的位置；
120平和125平四居的厨房，将垛子都放在一个角落，最大限度的减少了对操作台面的影响。
相比较汇德里，这种中海户型细节设计花了很多心思改进，值得点赞！
不过当我把精装图给海开看以后，说他们精装也不输，同时得房率也有80%以上。
富华里已经开始验资了，尽可能年前开盘。