5月开局，北京楼市变得错综复杂，走向扑朔迷离。
其一，新房和二手房成交背离，新房销量保持升温，二手成交掉头向下。市场多空交织，如何找到高确定性的方向，很多买房人开始陷入纠结。
其二，土拍热浪迭起，摇号成为常态。年初开始，全国房企云集北京，土拍市场火花四溅，7宗地块竞到地价上限，近日，丰台青塔、昌平朱辛庄地块一度遭到40余家开发商围剿，在“房住不炒”大周期里，北京楼市有望走出小波段。
其三，个别板块确立涨价信号。自北京实施指导价管理以来，新房价格横盘，二手阴跌不断，而今终现曙光。丰台青塔地块指导价，由去年的7.5万/上调到8.5万/，亦庄河西从7万/上调到7.7万/，房价的跳涨，绘就板块价值的新蓝图，也造成了楼市的新机会。
一番梳理，眼花缭乱的楼市一下子清晰无比，购房原则的界定也逐渐坚定：去涨价板块寻找高质价比新盘。
楼盘的质性比，除了在价格上具备确定性，更要在品质上做到引领板块、区域唯一。价格与品质的均好，将构成资产安全的最大底盘。
说到品质，往往涵盖建筑、户型、园林、精装、品牌等等多元维度，对此，每个买房人都在心目中有着自己的排序。
看房的过程，则是对品质最直观的考量与验证。如果一个项目能够吸引买房人长时间驻留，那就说明项目蕴含着较为丰富的价值内涵，同时样板间也能激发起买房人的共鸣与热忱，这样的项目，往往会是楼市的热销爆款。
其一，新房和二手房成交背离，新房销量保持升温，二手成交掉头向下。市场多空交织，如何找到高确定性的方向，很多买房人开始陷入纠结。
其二，土拍热浪迭起，摇号成为常态。年初开始，全国房企云集北京，土拍市场火花四溅，7宗地块竞到地价上限，近日，丰台青塔、昌平朱辛庄地块一度遭到40余家开发商围剿，在“房住不炒”大周期里，北京楼市有望走出小波段。
其三，个别板块确立涨价信号。自北京实施指导价管理以来，新房价格横盘，二手阴跌不断，而今终现曙光。丰台青塔地块指导价，由去年的7.5万/上调到8.5万/，亦庄河西从7万/上调到7.7万/，房价的跳涨，绘就板块价值的新蓝图，也造成了楼市的新机会。
一番梳理，眼花缭乱的楼市一下子清晰无比，购房原则的界定也逐渐坚定：去涨价板块寻找高质价比新盘。
楼盘的质性比，除了在价格上具备确定性，更要在品质上做到引领板块、区域唯一。价格与品质的均好，将构成资产安全的最大底盘。
说到品质，往往涵盖建筑、户型、园林、精装、品牌等等多元维度，对此，每个买房人都在心目中有着自己的排序。
看房的过程，则是对品质最直观的考量与验证。如果一个项目能够吸引买房人长时间驻留，那就说明项目蕴含着较为丰富的价值内涵，同时样板间也能激发起买房人的共鸣与热忱，这样的项目，往往会是楼市的热销爆款。