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中海甲叁號院号称北京“最美豪宅”终于交房了

2023-12-22 11:25阅读:
又到「交房现场」系列。
中海甲叁號院 为什么选这个楼盘,因为它当年上市,简直是北京地产行业的现象级产品。
销售阶段,它的身上有很多光环。
比如,它是中海地产这些年正式进军豪宅市场,推出产品线“叁號院系列”第一个落地楼盘。
后面连着一串兄弟姐妹,京叁,兴叁,以及和瑞叁。
作为大哥的甲叁,它的交付一定程度上能够检验中海做豪宅的能力,是惊艳还是拉垮?
又比如,甲叁號院几乎最近几年北京楼市首个高调引入曲面+铝板外立面,号称颜值天花板的楼盘。
在它之后,很多开发商跟进做铝板,很多买房人买了铝板外立面的期房,铝板的颜值真的那么神么?
这些问题,都可以在中海甲叁號院的交房现场得到一个答案。
因为我们拿到了一组官方照片,我们会结合官方发布的交付实景照,和我们现场手机拍的照片,给大家呈现更全面更真实的交房现场。
废话不多说,开始吧
先来一组五张的官方楼栋全景照,感受一下凌厉的线条,柔和的曲线的结合感。
中海甲叁號院号称北京“最美豪宅”终于交房了

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再来一组官方的社区实景,不难看出,从官方摄影师的视角里,已经可以感受到一些视觉震撼了。
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接着,就开始了手机无修图的照片。
介绍一下楼盘背景,中海甲叁號院,2019年7月拿地,2023年12月交房。
三年时间,开发节奏算比较合理。
共632户,最小户型145平,最大的就是200平,一整个定位,就代表纯纯南城现房豪宅的最新一代产品力。
到了项目,我们先绕了社区一周。
社区很大,分东西两区,16栋住宅楼,包括26层的高板和10层的洋房。
先来个第一眼印象:
中海甲叁號院号称北京“最美豪宅”终于交房了
先看街道视角,一眼看到三大件:住宅立面,墙和门。
全铝板住宅立面+极简细分割围墙+格栅大门
大家感觉如何?
我的第一感受:“这种暗哑的色调,恍惚中看到万柳书院的影子”。要对比的,可以去看我之前给大家写的深度探访万柳书院的推文:被误解的北京富人
但是,我觉得甲叁的暗哑,更好看,因为它泛着金属光泽的。
当然这个就是审美上的见仁见智,有人就觉得万柳的石材立面才是yyds的,也OK。
接下来聊聊外立面:
先看一张中海官微发的外立面特写。
中海甲叁號院号称北京“最美豪宅”终于交房了
拍的是南侧楼栋的阳台的近照。
当时看到这张实景图,我觉得很惊艳,这确实是我心中年度最高颜值的交付楼盘。
白色和深色铝板作为基底,搭配超白玻的玻璃栏板,开放式阳台,整体呈现出太空舱造型。
一眼看着,非常先锋。
作为比对,我在现场也拍了一张特写,甚至把镜头拉得更近:
中海甲叁號院号称北京“最美豪宅”终于交房了
这张照片,能清晰地看到铝板的质感,施工的平整度,以及接缝的宽度,还有弧形倒角的细节。
大家感觉怎么样?
关于铝板外立面的知识,我问了一些专业的工程口朋友,他们做了一些专业分析,我转述一下,简单的说,铝板外立面看四点:厚度,施工工艺,弧形转角的圆润度,以及颜色。
厚度很好理解,薄铝板时间长了会变形。
施工工艺有两种,比较差的是背胶贴上墙,比较好的工艺是类似榫卯,一块勾连一块。
弧度转角,这个需要热成型,好看但是成本贵。
最后就是颜色,浅色铝板多,深色少,因为深色不耐脏。
用深色铝板,意味着对后期物业比较自信。
这位朋友告诉我,甲叁的全铝板外立面没问题,在前三点上,都是顶配。
阳极氧化处理的厚板+榫卯勾连+一体成型的弧面倒角。
反而,他唯一judge的一点是铝板的颜色。深色为主的甲叁,虽然暗哑低调,质感虽然棒,但耐脏性差。
“得看中海10块钱一平的物业费,能不能把外立面清洗频次拉起来。”
关于这一点,有甲叁的业主朋友可以问一嘴开发商,有答案了评论区同步一下。
当然,也不是所有户型都有太空舱阳台。
看下面这张照片,后排的小户型,曲线上就做了简化。
中海甲叁號院号称北京“最美豪宅”终于交房了
接着,我们来看看社区的各种出入口。
我们去的那天是阴天,光线一般,照片也都是纯手机直拍,没有滤镜修图等等科技与狠活。
从天气和器材角度,这次探访还有蛮苛刻的。
人行入口方面,西区做的是酒店式出入口,带风雨廊,设置了礼仪岗亭。
整个入口建筑体的材质很丰富,铝板檐顶,石材的立柱,还有金属格栅设计,整个酒店风。
最关键的是,全部都统一成了曲线风格,和住宅外立面保持一致。
中海甲叁號院号称北京“最美豪宅”终于交房了
我以为西区够好了,看到东区的人行入口,给了我一些小小的震撼:
中海甲叁號院号称北京“最美豪宅”终于交房了
没错,直接并入了会所的入口。
归家的仪式感,无可挑剔了。
不只是人行出入口。
甲叁的车行入口,甚至消防通道的出入口,俺是挑不出一点毛病。
看看下面这个车行出口:
中海甲叁號院号称北京“最美豪宅”终于交房了
喇叭口的设计,足够人性化。
金属立面,小料石立铺,光是这两点,材质和工艺,都吊打北京80%小区主入口了。
都到这了,顺便就把地库一块看了。
中海甲叁號院号称北京“最美豪宅”终于交房了
瓷砖贴面的墙体,顶部灯带一直延伸到墙面上,夜间引导比较到位。
地库立面,层高充裕,光线也比较明亮。
中海甲叁號院号称北京“最美豪宅”终于交房了
此外,硬件上做了100%吊顶,看不到顶上的管道,并且做了楼盘定制化导视系统,指示清晰。
这种配置,放在大部分商场地下,一小时能收20块钱。
至于车库好不好开,有业主现身说法么?
到这了,大家是不是有个疑问,怎么还没进社区。好,那我们接下来。。。
项目住宅部分总占地约为3.6万平米,总建筑面积约为10万平米,容积率2.8,绿化率30%,绿地面积高达3万平米,【实得绿地率超过40%,特别值得一提的是,中海地产将协助政府共同运营北侧共1万公共绿地,统一园林尺度风格,让整体生活更舒适】。
中海甲叁號院号称北京“最美豪宅”终于交房了
项目完全人车分流设计,整体车位配比1:1.7,共分东西两期开发,仅632户,均为一梯一户大平层;共16栋楼,栋栋楼王。项目地块面宽大,高达270米;产品面宽大,14米起;客厅面宽大,7米起,都是北京高端市场前所未有的开发设计,为您营造主力户型为150-300纯粹圈层,宽幕豪宅。
中海甲叁號院号称北京“最美豪宅”终于交房了
北边是两栋26层大高板,洋房产品东西边户,具有90°观景阳台。
C户型的150平,分布于项目最北侧;售罄
D户型150,边户,只分布在中间两侧位置,数量较少;售罄
B户型180平;只分布于东区2#。售罄
南边为10层左右洋房。
主要是E户型145,项目最小户型,分布于项目最南侧 售罄
目前200平米的大平层,还有部分房源,总价2500万起

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