豪宅支撑北京“奥运末班车”楼市

奥运前夕北京楼市销售两极分化，豪宅与低价盘支撑楼市，“夹心层”楼盘滞销


前言

8月奥运的召开，对于北京的楼市而言，是一个分水岭，自从奥运会申办成功以来，直到2008年7月前，北京的楼市深受奥运利好的影响，走过了一个不寻常的“前奥运”时期；8月后的北京楼市将进入“后奥运”时期。
今年1-7月是北京楼市的转轨期，也是北京“奥运楼市”的“末班车”，总结这段时期的市场表现，转折时期的楼市呈现明显的两极分化趋势：豪宅销售看好，中低价格的万元左右楼盘销售在低迷的市场中呈现出较强的支撑力。对于开发商而言，造更好的房子，或者更低价格的房子，成为今后市场的必然选择；而对于最近苦于不知在何处置业的买房人而言，1-7月销售看好的一些板块和楼盘，应该可以优先考虑。
东北部三、四环豪宅领跑奥运末班市场
韦凤君是北京知名豪宅星河湾的华北区营销总监，最近她正发现不少业内人士纷纷在打听一些知名楼盘的销售问题，对于今年的市场行情她听到最多的评价就是低迷，但星河湾给她的感受却和其他楼盘不太一样，今年1-7月的销售接近八亿元，交易管理网统计数据由于涵盖了一些1月前的销售销售，已经突破八亿，能进入北京住宅销售的前十名。
尽管今年星河湾的销售与去年同期的11亿元销售额相比，也出现了一定的下降趋势，但是受到影响主要来自公司内部因素，今年星河湾的价格有所调整，户型面积也有所调整，目标受众更为高端，销售进度因内部因素受影响在预料之中。
在今年奥运前的楼市销售中，与星河湾同属豪宅的部分楼盘亦取得了不俗的业绩，如盘古大观、国奥村、泛海国际、SOHO北京公馆等，分布于北