二手房价格更有研究价值
曾被业界寄予热望的“二季度”，在成交低迷中惨淡逝去。今年上半年，上海一手商品住宅的总成交量为526万平方米，不但低于2006年上半年的851万平方米，甚至比2007年上半年的1044万平方米萎缩了近一半。确实有点惨不忍睹。
但与此同时，我们发现一个规律，上半年一手住宅成交量低迷的重要原因是供应量亦不大，商品住宅的总供应量为618万平方米，低于2006年上半年的944万平方米和2007年上半年的700万平方米。而今年上半年，网上住宅可售量一直保持在500多万平米的低位（近期才突破600万平米），而2006之前，却总是保持在1000万平米以上。
一手房市场的供应受两个因素的制约，一是土地供应量，从2005年以来，上海住宅用地的供应量持续下滑，连续三年都没能完成既定目标，今年上半年商品住宅用地供应只有区区几十万平米，这必将造成市场后续供应量偏小；二是开发商能够控制销售节奏，去年房价飙升期，很多企业捂盘，今年市场走势迷离，又有一批楼盘“犹抱琵琶半遮面”，不敢轻易开盘。这两个因素都导致中期内一手住宅供应有限，购房者可资选择的余地并不大。
因此而言，研判上海楼市形态和走势，分析二手房市场比一手房市场更有价值。从市场特点看，二手房市场由散户主导，供应充足且稳定，能真实反映需求和价格。其实，从成交量上分析，2004年上海二手住房交易量已接近一手住房，接下来两年差距重新拉大，从2007年12月起，二手住宅的成交量首次超越一手商品住宅成交量，并且连续半年持续占据优势。2008年5月，二手住宅成交112万平方米，而一手商品住宅只
曾被业界寄予热望的“二季度”，在成交低迷中惨淡逝去。今年上半年，上海一手商品住宅的总成交量为526万平方米，不但低于2006年上半年的851万平方米，甚至比2007年上半年的1044万平方米萎缩了近一半。确实有点惨不忍睹。
但与此同时，我们发现一个规律，上半年一手住宅成交量低迷的重要原因是供应量亦不大，商品住宅的总供应量为618万平方米，低于2006年上半年的944万平方米和2007年上半年的700万平方米。而今年上半年，网上住宅可售量一直保持在500多万平米的低位（近期才突破600万平米），而2006之前，却总是保持在1000万平米以上。
一手房市场的供应受两个因素的制约，一是土地供应量，从2005年以来，上海住宅用地的供应量持续下滑，连续三年都没能完成既定目标，今年上半年商品住宅用地供应只有区区几十万平米，这必将造成市场后续供应量偏小；二是开发商能够控制销售节奏，去年房价飙升期，很多企业捂盘，今年市场走势迷离，又有一批楼盘“犹抱琵琶半遮面”，不敢轻易开盘。这两个因素都导致中期内一手住宅供应有限，购房者可资选择的余地并不大。
因此而言，研判上海楼市形态和走势，分析二手房市场比一手房市场更有价值。从市场特点看，二手房市场由散户主导，供应充足且稳定，能真实反映需求和价格。其实，从成交量上分析，2004年上海二手住房交易量已接近一手住房，接下来两年差距重新拉大，从2007年12月起，二手住宅的成交量首次超越一手商品住宅成交量，并且连续半年持续占据优势。2008年5月，二手住宅成交112万平方米，而一手商品住宅只