北京大兴公租房的喜与忧
近日，北京市规划委主任黄艳表示：北京将逐渐加大公租房的建设力度，今后公租房在北京的政策房中将占主导地位。而海淀区唐家岭村等城乡接合部改造中，将建设公租房提供给外地人口和大学毕业生。
什么叫占主导地位，也即住房供应量或政策覆盖面最大。这也就是说，在由廉租房、经适济适用房、公共租赁房、限价房等组成的政策性住房体系中，公共租赁房将成为“老大”。北京的这一提法，或者说目标，在全国属于绝无仅有。
在房地产业界，有保障性住房和政策性住房之分。前者主要包括廉租房和经济适用房，后者的概念和内涵大于前者，将限价房、部分旧改房、公共租赁房等产品也纳入进来。当前在整个政策性住房体系中，经济适用房的累计建设规模最大，廉租房近两年异军突起，2009-2010年，全国廉租房的新建套数实际上已超过经济适用房。
公共租赁房是个新生事物。2008年年初，住房和城乡建设部部长姜伟新表示：要加大租赁市场方面的探索工作，以有针对性地解决既不符合保障性住房供应条件又无力购买普通商品住房的“夹心层”群体的住房问题。2009年国家开始研究制订《公共租赁住房指导意见》。2009年北京、常州、厦门、重庆等少数地方城市已开始实质性的启动和尝试。2010年1月出台的“国十一条”中，明确规定各地应把公共租赁住房列入本地2010-2012年住房建设规划。
北京的情况是这样的。2009年8月1日，《北京市公共租赁住房管理办法（试行）》，这是全国第二个率先出台相关规定的城市，第一个“吃螃蟹”的是深圳——早在2008年1月就已出台。北京的公共租赁房由政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向本市中低收入住房困难家庭等群体出租。
近日，北京市规划委主任黄艳表示：北京将逐渐加大公租房的建设力度，今后公租房在北京的政策房中将占主导地位。而海淀区唐家岭村等城乡接合部改造中，将建设公租房提供给外地人口和大学毕业生。
什么叫占主导地位，也即住房供应量或政策覆盖面最大。这也就是说，在由廉租房、经适济适用房、公共租赁房、限价房等组成的政策性住房体系中，公共租赁房将成为“老大”。北京的这一提法，或者说目标，在全国属于绝无仅有。
在房地产业界，有保障性住房和政策性住房之分。前者主要包括廉租房和经济适用房，后者的概念和内涵大于前者，将限价房、部分旧改房、公共租赁房等产品也纳入进来。当前在整个政策性住房体系中，经济适用房的累计建设规模最大，廉租房近两年异军突起，2009-2010年，全国廉租房的新建套数实际上已超过经济适用房。
公共租赁房是个新生事物。2008年年初，住房和城乡建设部部长姜伟新表示：要加大租赁市场方面的探索工作，以有针对性地解决既不符合保障性住房供应条件又无力购买普通商品住房的“夹心层”群体的住房问题。2009年国家开始研究制订《公共租赁住房指导意见》。2009年北京、常州、厦门、重庆等少数地方城市已开始实质性的启动和尝试。2010年1月出台的“国十一条”中，明确规定各地应把公共租赁住房列入本地2010-2012年住房建设规划。
北京的情况是这样的。2009年8月1日，《北京市公共租赁住房管理办法（试行）》，这是全国第二个率先出台相关规定的城市，第一个“吃螃蟹”的是深圳——早在2008年1月就已出台。北京的公共租赁房由政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向本市中低收入住房困难家庭等群体出租。
