2月别墅供需托底， 3月逐渐开闸放量
2月北京住宅市场整体陷入季节性低谷，别墅也难逃一劫。据亚豪机构数据显示，2月北京别墅市场共实现成交85套，成交面积2.91万平方米，环比分别减少了35%、27%，也创造了近12个月来的新低。但是从同比情况来看，2月成交量与成交面积比去年同期分别增加了29%、27%。
亚豪君认为，春节所在的月份历来都是楼市成交的最低谷，而对于别墅这种产品类型来说更是如此。因为动辄几千万甚至上亿的总价额度，购买决策都不可能是分分钟的事儿，怎么不得考察个几个月。因此2015年的2月份也不例外出现年度成交低谷，供应更是画了一个圆圈。
但是一时的低迷并不能代表未来。从政策角度来看，2014年全国大范围地区已放开限购，北京虽未放开，但也已不再大力强调这一政策，基于北京强大的人口聚集效应的特殊性，全部一次性放开限购的可能性较小，各种靠谱不靠谱的猜测与分析当中，首先从高端市场开口的可能性较大操作性较高，两会代表也就此建言献策，因此高端市场普遍选择蛰伏，静候两会后政策层面可能出现的调整契机。
瞌睡来了递个枕头，2月底的降息对于也为别墅市场注入一股动力，市场预期进一步转为积极，项目入市的积极性也明显提高，3月份除滟澜新宸长桥墅、金隅•澜湾、远洋•傲北三个项目已明确开盘意向外，另外多个项目也开始积极准备，放风要提前入市抢占市场空白。因此预计自3月开始，供需将进入上升周期，别墅市场的底气也渐渐足了起来。
别墅价格未来看涨，存量去化难度较大
成交托底，价格也受到连累。据亚豪机构数据显示，2015年2月北京别墅市场成交均价为29070元/平方米，环比出现小幅下