3月豪宅悄悄进村，打枪的不要！
2015-04-07 15:27阅读：
豪宅开发商“悄悄进村，打枪的不要”
豪宅不是你想买，想买就能买（随着节奏哼起来的请举手）。亚豪君苦哈哈地统计数据发现，继2月份零供应后，3月北京在售报价超过6万元/平米的公寓豪宅再次出现零供应。出现这种结果，亚豪君表示瞬间有些工作白做了的挫败感。
但即便如此，敬业的亚豪君还是正经地分析了原因，公寓豪宅市场连续2个月的供应短缺，主要基于两方面的影响。一方面是来自于恼（kuai）人(le)的春节假期影响，春节前后豪宅客户认购积极性并不高，且由于公寓豪宅区的园林景观在冬季并不能达到最佳观景效果，多数公寓豪宅项目为了避免“开盘遇冷”，主动选择延长项目蓄客期，以错开春节这段时间。
另一方面，随着全国两会的召开，关于房地产市场的政策信号频频传出，在央行再次降息、公积金贷款额度调整等支持首次置业和首次改善的自住需求背景下，开发商自然是哪个好卖先卖哪个，将供应重点放在高周转的刚需产品上，造成3月市场供应中，并无豪宅身影。
虽然目前豪宅市场依然静悄悄，但亚豪君表示，前景依然是美好的。随着两会上对房地产市场释放的利好信息，以及来自政策层面的实际支持，市场预期进一步向好，特别是新政直接利好的改善型客群，购房意愿将更加积极，也为豪宅项目入市热销增添底气。预计4月份，北京公寓豪宅市场也将逐渐开闸放量，迎来供应小高潮（壕们都在翘首企盼），那么谁会打响第一枪呢，亚豪君也将万分期待。
成交环比大涨89%，入门级豪宅闻风而动
尽管供应市场没有大张旗鼓，但豪宅成交已经闻风而动。据亚豪君们统计显示，3月北京59个在售报价超过6万元/平米的公寓豪宅中，共有24个公寓豪宅产品实现成交，较上月增加5个。24个项目累计出售189套公寓豪宅产品，成交总面积达2.91万平米，环比分别上涨
87%、86%。
对于以豪宅销售为主业的亚豪机构来说这无疑是一剂强心针，因此亚豪君在分析原因时也表示很欢快。3月豪宅成交迅速升温，一方面受春节前后积压的购房需求集中释放影响，久蓄之后开闸放水实现了一个小洪峰；另一方面，未来市场预期向好，使得公寓豪宅买家重拾物业保值的信心，“买、买、买”又将成为壕们挂在嘴边上的一句话，这也是支撑3月份北京公寓豪宅成交量快速回升的重要因素。
亚豪君表示，北京公寓豪宅市场在连续两月并无新增供应的背景下，4月份的豪宅市场将继续消化存量房源，而春节后，降息、降准、二套房贷款首付比例降低等信贷放松政策的实行，将刺激改善型置业需求在短期内集中释放，预计4月份豪宅市场的成交量价将会“量增价稳”。
与此同时，3月公寓豪宅市场的整体成交均价为61617元/平米，环比下降了19%。亚豪君分析，造成均价水平大幅下滑主要是由于成交的结构性原因所致。据亚豪机构数据显示，3月北京在售报价超过6万元/平米的公寓豪宅中，套均总价在1000万以下的入门级豪宅共成交105套，占总成交量的比重为56%，而套均面积在200平米以下的小户型公寓则成交129套，占比高达68%。由此可见，3月北京公寓豪宅市场成交中，中小户型、低总价，面向改善型客群的入门级豪宅占据主导地位，正是因此将公寓豪宅市场整体均价拉低近两成。
亚豪君表示，入门级公寓豪宅产品成交的走俏，与近期银行信贷调整政策不无关系，入门级公寓豪宅买家基本是以改善居住条件为目的，这类人群资金实力并不“十分”雄厚（在亚豪君看来能买得起豪宅的资金都雄厚），购房主要依靠房贷支持，银行信贷政策的放松对这类客群影响很大。
2月以来，央行降息、二套房首付比例降低等一系列信贷放松政策，将改善型购房客群的首付款比例下调了20%-30%，极大的降低了改善型购房者的购房门槛，刺激此前受购房资金等因素所限的改善型置业人群在短期内集中入市，也推动了此前观望已久的置业者加速入市，是3月份北京公寓豪宅市场中入门级豪宅成交放量的重要影响因素。
