现实中，房屋作为标的较大的不动产，其价格常会随市场波动。签订买卖合同后、尚未办理过户手续之前，下家立即将房屋转卖他人，可能会面临多大风险？特顾律师团为你进行专业分析：
案例假设
小王在一家专门从事房屋租赁和买卖等业务的中介机构工作，对房产市场行情比较了解。2016年12月，小王看中了小李名下的一套两居室，想购买用以自己居住。双方于2017年1月签订了房屋买卖合同，约定房屋总价200万元，其中首付70万元，剩余130万元以银行按揭贷款支付，约定于2017年6月30日前办理过户手续。此后，小王按约支付了首付。
2017年5月，小王得知所购买的房屋价格已经涨至230万元。慎重考虑后，小王决定将房屋转卖他人，自己另行购买房屋，以赚取其中的差价。2017年5月5月10日，小王和小刘签订了房屋买卖协议，当天收取了小刘支付的房屋定金10万元。房屋买卖协议同时约定，房屋总价230万元，2017年7月1日签订正式合同，并支付首付85万元。
未料，小王和小李的房屋买卖出现问题，本以为2017年6月30日能顺利办理过户手续，结果双方最终解除合同，这直接导致小王无法和小刘继续履行房屋买卖手续。最终，小刘通过诉讼，法院判决小王双倍返还小刘支付的定金即20万元。
律师评析
我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外
案例假设
小王在一家专门从事房屋租赁和买卖等业务的中介机构工作，对房产市场行情比较了解。2016年12月，小王看中了小李名下的一套两居室，想购买用以自己居住。双方于2017年1月签订了房屋买卖合同，约定房屋总价200万元，其中首付70万元，剩余130万元以银行按揭贷款支付，约定于2017年6月30日前办理过户手续。此后，小王按约支付了首付。
2017年5月，小王得知所购买的房屋价格已经涨至230万元。慎重考虑后，小王决定将房屋转卖他人，自己另行购买房屋，以赚取其中的差价。2017年5月5月10日，小王和小刘签订了房屋买卖协议，当天收取了小刘支付的房屋定金10万元。房屋买卖协议同时约定，房屋总价230万元，2017年7月1日签订正式合同，并支付首付85万元。
未料，小王和小李的房屋买卖出现问题，本以为2017年6月30日能顺利办理过户手续，结果双方最终解除合同，这直接导致小王无法和小刘继续履行房屋买卖手续。最终，小刘通过诉讼，法院判决小王双倍返还小刘支付的定金即20万元。
律师评析
我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外