贾卧龙：通胀预期下买房应把握的三大原则

目前，由美元贬值引发的通胀预期已成为经济界关注的焦点，越来越多的普通投资者开始选择投资房产或黄金进行避险。由此激发的买房行为也成为近期楼市回暖，房价上涨的重要推动力之一。然而，对于普通老百姓而言，对通胀预期的认识大多片面或者道听途说，没有一个客观准确的认识，很多人在舆论的影响下盲目买房，这不仅无形中抬高了房价，还可能适得其反，造成不必要的损失，因此在通胀预期下买房一定要注意把握好三大原则，不应跟风妄动。
1、自住需求者宁租勿买
虽然近期楼市一片火热景象，但对于购房者来说，在实体经济未走出低谷的情况下，是否通过买房防止通胀依然是个难以选择的单项题。一方面，通胀将带来实际购买力贬值的压力，如果不买房通胀时期很可能会造成资产的缩水。而如果现在买房保值将面临高房价带来的种种压力。
对于投资者来说，他们有一定的经济实力，以前投资房产是希望从楼价快速上涨中获利，但现在买房子就是为了保值，为了规避所谓的通胀风险，因此即使房价在高位也可以考虑出手。但对于自住需求的购房者而言，虽然目前宏观经济处于低利率轨道，但定量宽松的货币政策下蕴含的是可能出现的回调风险，一旦出现利率回升等情况将措手不及。因此对于自住者来说，现阶段，买房不如租房，如果一定要买也要切忌不可大比例贷款，忌浮动利率贷款。
2、买房应买选市中心楼盘或高端物业
许多实践和研究都表明，房地产在很大程度上确实能够对冲通货膨胀的风险。但从通胀造成房价上涨的过程中分析，通胀的结果是货币贬值，其后才是房子发挥实质性的保值作用。
当前情况下，对楼市走势的判断已经不能简单的从房地产行业本身分析，此轮的回暖现象也已经不是之前所说的大量被压制了的刚性需求的集中爆发，而是流动性泛滥所导致的货币市场与资本市场的疯狂，可以说实体经济与资本市场的前景都已经扑朔迷离。因此，对于炒房者说，现在买房子的目的就是保值，而市中心楼盘以及高端物业正是由于其保值能力强，必然成为投资客的首选目标。
3、别拿股市全部的钱都去买房