9月27日，央行和银监会联手提高第二套住房贷款的首付，引发业界强烈关注，笔者也为此也撰写了两篇文章（见下面链接），分别从控制银行体系风险和对楼市的影响两个角度予以分析。本篇文章，我想从关注中低收入群体购房问题的角度，呼吁政府借鉴国外经验，为部分弱势群体（也可考虑包括部分收入较高的年轻人）提供房贷担保，使其首付比例最低可降至5%。
这有一定道理，但须明白“一口吃不了个胖子”，大力推进住房保障是方向，可得有一个过程，近期国务院出台的“24号文”已明确：近几年住房保障优先照顾低收入阶层。这就意味着，占城镇人口约40%的中低收入阶层和中等收入阶层中的大多数，买房依然是解决居住问题的主要路径，而且经济适用房僧多粥少，其中大部分家庭只能购买限价房和纯粹的商品房。
由于今年以来次级房贷危机的爆发，许多家庭面临着房子被银