【注：未来中国房地产市场，符合大盘蓝筹特性的城市寥寥无几，绝大多数中小型城市必然遵循价值股特点，你一定会看到满地都是便宜的要命的房子。小城市，根本就不可能指望房子暴富。】
中国房地产市场，看起来像是成熟的股票市场。城市，盘子越大，流动性越好，成长性越高，估值越高，存在流动性溢价。这种模式，特别像是成熟的股票市场，大盘蓝筹成为主力品种，平均估值高。 缺乏人口流入支持的小城市，特别像是价值股，对此类房地产市场的长期估值，一定要非常谨慎，因为，受不了持续不断的成长性打压。但是，此类市场，盘子特别小，适合控盘爆炒。周期性的来一波拉升割韭菜，难度比操纵个股都小。
举个例子，我市万达楼盘，一共才６个盘，库存已经消化的七七八八，一两个月的时间可以翻倍，关键就是存量房数量有限，炒作资金进场，迅速就可以拉起来。整个城市的存量房市场规模也非常有限，各路柚子进场用不了多少资金就可以拉起来。但是，韭菜数量特别少，本地购买力很有限，观望盘熬不住进场接盘后，就剩下无尽的等待。这就是人口净流出城市最可怕的地方。
中国房地产市场差异性特别大，每个城市情况都不一样，但是，基本原则是相类似的。短期的供需关系，是可以影响市场价格波动，但是，长期投资的基本原理不变。估值，一定要看未来现金流贴现，特别是对城市的经济增长能力要有准确判断。对于城市来说，经济规模增长唯一判断标准就是人口流入、流出情况。一旦，城市人口注定净流出，全部都要按照价值股保守估计，估值必然会被打的很低，迟早会进入价值回归。这个道理，就像创业板。盘子小、流动性差，不管是否炒高过１０倍，跌下来超过９成也不奇怪，因为，最后的结果就是无人问津了。
大城市５０倍租售比，看起来就像是腾讯控股
中国房地产市场，看起来像是成熟的股票市场。城市，盘子越大，流动性越好，成长性越高，估值越高，存在流动性溢价。这种模式，特别像是成熟的股票市场，大盘蓝筹成为主力品种，平均估值高。 缺乏人口流入支持的小城市，特别像是价值股，对此类房地产市场的长期估值，一定要非常谨慎，因为，受不了持续不断的成长性打压。但是，此类市场，盘子特别小，适合控盘爆炒。周期性的来一波拉升割韭菜，难度比操纵个股都小。
举个例子，我市万达楼盘，一共才６个盘，库存已经消化的七七八八，一两个月的时间可以翻倍，关键就是存量房数量有限，炒作资金进场，迅速就可以拉起来。整个城市的存量房市场规模也非常有限，各路柚子进场用不了多少资金就可以拉起来。但是，韭菜数量特别少，本地购买力很有限，观望盘熬不住进场接盘后，就剩下无尽的等待。这就是人口净流出城市最可怕的地方。
中国房地产市场差异性特别大，每个城市情况都不一样，但是，基本原则是相类似的。短期的供需关系，是可以影响市场价格波动，但是，长期投资的基本原理不变。估值，一定要看未来现金流贴现，特别是对城市的经济增长能力要有准确判断。对于城市来说，经济规模增长唯一判断标准就是人口流入、流出情况。一旦，城市人口注定净流出，全部都要按照价值股保守估计，估值必然会被打的很低，迟早会进入价值回归。这个道理，就像创业板。盘子小、流动性差，不管是否炒高过１０倍，跌下来超过９成也不奇怪，因为，最后的结果就是无人问津了。
大城市５０倍租售比，看起来就像是腾讯控股