辉耀西山 辉耀海淀 辉耀2009
2010-10-26 15:19阅读：
回顾08奇迹
2008年6月15日，一期公寓开盘当天销售7个亿，一举创下08年的销售奇迹，摘得海淀销售桂冠……
奇迹仍在继续，保利西山林语6月开盘热销8.5亿，蝉联海淀销冠
2009年6月14日，位于西山怀抱中的保利西山林语项目二期山语间公寓盛大开盘。当天开盘即售罄，项目实现销售778套，成交金额8.5亿元！这是保利西山林语项目继08年豪取海淀区高档住宅楼盘销售冠军、打破北京市场多项纪录的奇迹之后，蝉联海淀住宅销冠。
连续两年海淀销冠的荣誉，见证了保利西山林语北京地区独一无二的自然环境资源、优越舒适的产品品质和经典稀缺的通透二居对市场的巨大吸引力，更见证了亚豪机构的专业策划能力，对市场的判断能力以及操盘能力，这不禁让我们想起一句话：专业造就辉煌。
短期蓄客两千，09热销楼盘
保利西山林语二期于4月25日开始认筹，一直受到客户热捧，认筹1个半月中，数以万计的客户驾车到西山脚下售楼处了解项目，游览园林，都给与项目较高的评价。截止开盘前一天，近2300组客户下筹，并且参加了开盘当天摇号选房，凡选到意向房源的客户即可享受两万抵四万的优惠。
2009年6月14日清晨5点，天不过蒙蒙亮，购房客户已然到场。此时距离开盘还有整整4个小时。
随着开盘时间的慢慢逼近，本来安静祥和的项目园区内已经遍布熙熙攘攘的人群和车流。截止9点，近6000人齐聚西山脚下，翘首以待保利西山林语二期正式开盘。现场热烈的气氛，引发了不少在场业内人士与购房客户的感触：“今年和去年6月15日相差整整一年，但这场面却感觉像在同一天，都是那么多客户，客户都是那么热情，场面都是那么宏大！”
不止场面是如此热烈，当天的销售业绩也让人不禁回想到去年的热销场面。截至当天下午五点，项目推出所有房源共计778套全部售磬，认购金额逾8亿。这个业绩，绝对是北京楼市上半年的热销楼盘，更是海淀上半年住宅销售冠军的有力竞争者！
尽管房地产市场已经回暖，但是如此的热销场面仍然让无数业内人士咂舌不已。在北京楼市远未回到正轨的情况下，到底是什么原因让奇迹继续？
千年西山别墅区惊现观山公寓
稀缺资源造就绝版价值
保利·西山林语位于海淀新区距离中关村最近的冷泉板块，开车沿京密引水渠向东15分钟可达北五环肖家河桥，20分钟左右可达中关村和学院区。
西山上风上水、环境绝佳、人文底蕴深厚，一直是历代帝王将相、王公贵族圈地筑宅以颐身养性的首选之地，千年以来被公认为是中国首席皇家别墅区。
到了现代，受益于海淀新区的交通、配套的全面进步，西山逐渐成为兼具西山优越自然人文资源、咫尺城市核心、周边配套齐全、堪为城市第一居所的观山别墅区，区域居住价值急速升温，升值潜力剧增。也正因如此，西山区域的普通住宅用地极为稀缺，高品质住宅楼盘寥寥无几。
保利西山林语地处西山别墅区核心，周边三山环抱、一水横亘，自然环境得天独厚，堪称是北京地区无可比拟的别墅地脉资源。在这片本应该兴建别墅的土地上拔地而起的公寓，自然就成为渴望在西山置业客户的首选。
稀缺的地脉资源，自然造就绝版的居住和投资价值，而这也正是确保保利西山林语“非低价热销奇迹”最重要的原因。
百万平米社区中的90平米墅感洋房
卓越品质奠定宜居首选
秉承“和谐生活，自然舒适”的品牌理念，保利地产一直致力于打造人、自然和建筑之间和谐共生的宜居社区。在西山林语的规划之初，保利地产从西山地缘的整体有机角度出发，充分考虑与整体西山大环境的融合，采取引山入园的方式，达到建筑与山的内外呼应，真正做到了建筑和西山环境的相得益彰。
社区北侧的十万平米坡地森林公园，通过丰富的地势起伏、立体的绿植体系、变化多样的跌水人工湖水系，将万里西山景色化入社区内部，整个构建起一种非常宜人的别墅社区感受。这已经完全超越了一般住宅小区的设计理念，是在参照纯粹别墅社区的设计理念及生活方式的基础上而达成的。而这也让山语间公寓真正成为北京唯一的“墅感洋房”。
山语间公寓位于项目的中心，据守在西山脚下，观山效果极佳。产品为南北通透的8层墅感洋房，户型涵盖从54平米—161平米的一居至四居。其中主力户型为80-90平米的南北通透两居。二期产品位于整个社区中心位置，观山位置极佳，且位于别墅区西侧，可与千万级别墅共享西山以及十万平米坡地森林公园。而放眼整个区域市场，目前供应的两居产品多为90－120平米之间，面积较大，且很难做到南北通透，更无法实现一梯两户的舒适度。价格在12000－15000元/平米之间。相比之下，保利西山林语二期产品的稀缺性，以及10000－13000元/平米的性价比优势，就不言而喻了。
作为西山区域与海淀新区体量最大的项目，保利地产为填补区域生活配套空白，规划产品覆盖公寓、花园洋房、酒店、商业街、购物中心、写字楼、学校等多种形态，兼顾满足区域客户居住、购物、商务、休闲需求。
百万平米社区的磅礴规划、别墅社区的居住品质、90平米通透舒适二居的户型设计、丰富完善的配套体系，造就了山语间公寓在京城独一无二的超高居住品质，因而受到客户的追慕也就不足为奇了。
保利与亚豪强强联手，见证专业、铸就成功
2009年初，保利西山林语的营销团队就已经组建完毕，在核心领导人的安排下，制定总营销思路，制作全盘的工作排期，分别从重要事件节点、营销事件、软件工具、工程及相关证照等几个方面，梳理工作重点，逐项推进。在确定总营销思路后，将思想灌输整个团队，保持整体的统一性。优质产品的营造、核心卖点的梳理、从不间断的市场监控、卖场打造、对外宣传节奏的把握以及渠道的甄别、现场物料的设计及制作、客户访谈及调研、价格的制定及验证、开盘方案及彩排，这一系列的工作，都是在营销团队兢兢业业、默默无闻的耕耘中，逐项开展、步步为营、尽心尽力的完成。而项目的开盘热销无疑是对营销团队工作的肯定，更加强了保利与亚豪的合作关系。亚豪人用其专业的知识铸就了项目今天的成功，凭借全部的心血超越了保利地产的期待。
年末再度见证奇迹的时刻
“红枫组团”10月底隆重登场
保利·西山林语，承袭中国第一地产国企“保利地产”的强烈责任感，入主西山，缔造中国首席人文大社区，为满足众多深爱西山、持币难购的市场需求，将原定于2010年推出的“观山第一席：红枫组团”特于2009年末提前出售。
本次推出红枫组团两栋8层电梯板楼，以90平米南北通透二居和92平米小三居为主，共254套。10月31日，开盘当天近400名购房者挤爆现场，截止当天下午六点，共销售188套，销售额近3个亿。
回顾保利西山林语的热销历程，它以其良好的区位、优质的环境、稀缺的产品，辉耀西山；在亚豪策划团队的精心策划下，引领西山，辉耀海淀；在亚豪销售团队的共同努力下，引领海淀，辉耀2009。
亚豪房地产服务机构（
www.yahao.cn）
