打造三线城市的豪宅先锋——浅谈山东滨州田园牧歌项目
2010-12-14 20:54阅读：
对于亚豪顾问团队来说，滨州“田园牧歌”项目是2009年众多顾问项目中的得意之作。
过去的2009年，被业界称作“豪宅元年”，中国的高端房地产行业迎来了前所未有的际遇，众多开发商纷纷启动豪宅策略，房地产的高端市场呈现一片欣欣向荣的景象。但是，什么才是真正的豪宅？在一线城市土地资源日益稀缺的今天，怎样使豪宅得到进一步的发展？
滨州田园牧歌具备打造豪宅的先天条件
滨州是一个新兴起的三线城市，城市资源丰富，经济发展迅猛，近年来房地产行业加速发展，城市人口对住房需求不断增加，居住品质不断提高。
田园牧歌作为滨州的核心地块，道路可达性较好，拥有较好的城市资源和环境资源，地块周边集合了滨州众多政府职能部门和教育资源，属于城市的新核心。
面对如此的市场环境和地块自身条件，我们认为田园牧歌具备打造豪宅的基础条件，如果项目运作顺利，能够成为滨州当地乃至山东省具有影响力的高端名盘。
专业顾问团队为田园牧歌量身打造豪宅产品
我们认为，真正的豪宅不仅是资源的独特性，更是产品品质的内外兼修。所以该项目前期产品顾问分别从产品设计、建筑、园林、科技配套和物业服务五大层面全方位对应豪宅品质，打造真正意义上的高端产品。
在产品设计过程中，针对项目定位和客群需求，将项目原规划方案中95㎡-230㎡的产品线，调整为90㎡-480㎡的长线覆盖，户型设计力求功能完善、品质化、高端化，其中370㎡和480㎡两栋顶级豪宅户型成为项目的设计亮点，也是项目的标杆产品，在户型功能和产品舒适度上大幅提高，开创了滨州当地豪宅产品设计的先河。
产品设计另一大亮点是亚豪独创了滨州第一个“立体交通体系”，通过将社区地平整体下挖1.4米，再将建筑基底整体抬高1.4米，通过自造城市平台实现人车分层，同时在交通上实现完全人车分流，保证高端社区的品质感。并利用基底抬高创建半地下架空层停车，通过采光通风井取消了烟感、喷淋、新风系统等，在有效的节约建安成本的同时，利用采光井的景观设计保证了地下车库的品质感。
在立体交通体系的基础上，打造了“立体园林体系”。通过社区不同高度的覆土，以及覆土以上不同植物的种植，实现内部坡地景观，从外而内，由高至低，打造了立体式园林景观效果。
另外，通过对突出细节品质的建筑设计、高科技居家自动化设施的应用和高品质的物业服务体系，全方位实现了田园牧歌作为滨州乃至整个山东的豪宅典范之作。
在滨州田园牧歌项目的前期顾问过程中，亚豪的确付出了许多心血，力求项目的方方面面，点点滴滴均能达成一线城市豪宅水平。2010年，亚豪与滨州宇悦置业合作的路还很长，我们更希望能通过我们的努力，在与设计院沟通和即将开展的营销过程中，将我们的产品打造理念落实，真正使田园牧歌最后的样子变成我们心中理想的城市豪宅！
其实，“豪宅”是一个长远的课题，在这个课题之下，亚豪人一刻也不敢懈怠，时时刻刻保持接触最前端的豪宅产品打造技术，为更多城市、更多具有豪宅潜质的项目贡献绵薄之力。
亚豪房地产服务机构（
www.yahao.cn）
