2012年昌平楼市相对平稳，普通住宅价格压力加大
文/亚豪机构市场研究经理 董成竹
2011年昌平楼市弱市不弱，量价走势较为平稳
2011年虽然京城楼市整体低迷，但处于上风上水的昌平区在弱市下的表现仍然较为平稳，呈现出弱市不弱的特点。据亚豪机构统计数据显示，2011年，昌平区成交商品住宅9299套，成交面积93.2万平米，成交均价为19438元/平米，同比2010年，成交套数仅下降了1.4%，但成交均价却上涨了11.5%，2011年，昌平区成交商品住宅的比重达12.6%，位列京城各区域的前三甲之列。亚豪机构副总经理高姗分析，昌平楼市2011年的良好表现，得益于其无可比拟的区位优势及产品优势。昌平区内的商品住宅项目主要聚集在西三旗、回龙观、小汤山、八达岭沿线及昌平主城区几个重点区域，区域内奥北别墅区、小汤山别墅区等区域聚集了大量的别墅项目。2011年，受到调控政策的影响，购房客群发生了明显的改变，改善性客户增多，一步到位的消费特点导致了高端项目的弱市走强，尤其是资源性的别墅项目更是受到了市场的追捧。如香江别墅、金科王府、远洋傲北等诸多别墅项目，在2011年均有不俗的表现。别墅项目的热销，无疑会带动整个昌平区域的量价提升。此外，昌平区域内一些知名房企开发的普通住宅产品，也呈现出较好的成交态势，如金隅观澜时代、金隅万科城、首开国风美唐等。亚豪机构副总经理高姗分析认为，虽然昌平楼市在二季度受到了调控政策的影响一度低迷，但在重点热销项目的带动下，很快走出了低迷之势，使得全年的总体走势保持在平稳的状态下。
在售项目区位差异性较大，调控大势下，打折促销力度明显增加
虽然2011年昌平楼市总体表现较好，但据亚豪机构调查了解，该区域在售项目的区位差异性还是比较大的，位于不同板块的项目，市场表现差别较大，在促销力度方面也是不尽相同。例如，位于小汤山别墅区、八达岭高速沿线的项目主要以别墅为主，多数项目是千万级别以上的别墅豪宅、户型面积较大、总价较高、优惠力度并不突出，而位于昌平主城区或者西三旗、回
文/亚豪机构市场研究经理 董成竹
2011年昌平楼市弱市不弱，量价走势较为平稳
2011年虽然京城楼市整体低迷，但处于上风上水的昌平区在弱市下的表现仍然较为平稳，呈现出弱市不弱的特点。据亚豪机构统计数据显示，2011年，昌平区成交商品住宅9299套，成交面积93.2万平米，成交均价为19438元/平米，同比2010年，成交套数仅下降了1.4%，但成交均价却上涨了11.5%，2011年，昌平区成交商品住宅的比重达12.6%，位列京城各区域的前三甲之列。亚豪机构副总经理高姗分析，昌平楼市2011年的良好表现，得益于其无可比拟的区位优势及产品优势。昌平区内的商品住宅项目主要聚集在西三旗、回龙观、小汤山、八达岭沿线及昌平主城区几个重点区域，区域内奥北别墅区、小汤山别墅区等区域聚集了大量的别墅项目。2011年，受到调控政策的影响，购房客群发生了明显的改变，改善性客户增多，一步到位的消费特点导致了高端项目的弱市走强，尤其是资源性的别墅项目更是受到了市场的追捧。如香江别墅、金科王府、远洋傲北等诸多别墅项目，在2011年均有不俗的表现。别墅项目的热销，无疑会带动整个昌平区域的量价提升。此外，昌平区域内一些知名房企开发的普通住宅产品，也呈现出较好的成交态势，如金隅观澜时代、金隅万科城、首开国风美唐等。亚豪机构副总经理高姗分析认为，虽然昌平楼市在二季度受到了调控政策的影响一度低迷，但在重点热销项目的带动下，很快走出了低迷之势，使得全年的总体走势保持在平稳的状态下。
在售项目区位差异性较大，调控大势下，打折促销力度明显增加
虽然2011年昌平楼市总体表现较好，但据亚豪机构调查了解，该区域在售项目的区位差异性还是比较大的，位于不同板块的项目，市场表现差别较大，在促销力度方面也是不尽相同。例如，位于小汤山别墅区、八达岭高速沿线的项目主要以别墅为主，多数项目是千万级别以上的别墅豪宅、户型面积较大、总价较高、优惠力度并不突出，而位于昌平主城区或者西三旗、回