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2012年公寓豪宅供应提速，企业转型高端遇考

2012-02-03 09:22阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1378157031

2012年公寓豪宅供应提速，企业转型高端遇考

 亚豪机构统计数据显示，2011年北京市公寓豪宅项目有24次推盘记录，包括金茂府、西山壹号院、保利中央花园等9个纯新盘，以及公元1872、红山世家、太阳公元等15个老项目后期，累计供应豪宅4494套，面积75.2万平米。其中纯新盘发售量在12月达到高峰，有鸿坤花语墅、瑞安君汇、五矿万科如园3个公寓豪宅项目入市，在价格高位的情况下市场表现仍然不俗，如五矿万科如园当月便实现签约17套。
亚豪机构副总经理高姗分析，2011年公寓豪宅成交量大涨推升房价走高，并成为刺激豪宅项目加速上市的核心动力。因为在政策调控压力下，在房地产市场中寻找细分市场，是众开发商的当务之急，而中低端市场拼价格的竞争手法，正在扼杀企业的利润空间，不过，随着土地价格的高企，在成本压力的倒逼之下，一些以往开发普通住宅为主的开发商不得不转而开发高端项目，可以预见未来豪宅市场将成为被竞相追逐的热土。数据显示，仅2012年上半年，北京就将有紫御华府、顺景石上清泉、燕莎世家、远洋万和公馆等10余个公寓豪宅新盘计划入市。
高姗认为，转型高端的开发商除了要面对市场压力外，开发豪宅的资金投入规模、资金回笼周期、产品与建筑的品质标准等多个方面都与普通住宅项目大不一样，开发商面临着很大挑战。虽然公寓豪宅的市场表现没有受到低迷市况的过多影响，但如果开发企业盲目乐观，没有细致雕琢产品，了解客户需求，依然会造成项目滞销。

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