现在，一个被广泛认同的观点，那就是：95%的房子，已经失去了任何投资价值。其核心依据在于，我们购买的只是房子本身，而非土地。这一现象的背后，折射出中国房地产市场的深层次问题，也引发了人们对房产本质的重新思考。
首先，房产的价值，究竟来自哪里？从国际通行的房地产价值构成来看，土地才是真正的增值部分。房子作为建筑物，会随着时间的推移，而老化、贬值，就像水泥会风化，装修会过时，管道设备会老化，这些都是无法避免的规律。这与汽车等大件耐用消费品，没有什么本质上的区别。房地产真正能够保值甚至增值的，是房子下面那块土地的所有权。
我们以中国上海和加拿大多伦多两地的房产对比为例，这种差异表现得尤为明显。在多伦多，350万加币可以买到带土地的独立住宅，业主不仅拥有房屋本身，还拥有土地的所有权，包括地下资源（如石油、黄金矿等），还有一定高度的空域权利。这种产权是永久性的，可以世代相传。而在上海的徐汇滨江，同样价值的3500万人民币
首先，房产的价值，究竟来自哪里？从国际通行的房地产价值构成来看，土地才是真正的增值部分。房子作为建筑物，会随着时间的推移，而老化、贬值，就像水泥会风化，装修会过时，管道设备会老化，这些都是无法避免的规律。这与汽车等大件耐用消费品，没有什么本质上的区别。房地产真正能够保值甚至增值的，是房子下面那块土地的所有权。
我们以中国上海和加拿大多伦多两地的房产对比为例，这种差异表现得尤为明显。在多伦多，350万加币可以买到带土地的独立住宅，业主不仅拥有房屋本身，还拥有土地的所有权，包括地下资源（如石油、黄金矿等），还有一定高度的空域权利。这种产权是永久性的，可以世代相传。而在上海的徐汇滨江，同样价值的3500万人民币