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贾卧龙:疯狂的地王 或将楼市再次推入深渊

2009-07-01 10:13阅读:
备受瞩目的广渠路15号地经5次流拍后再度竞价,引万科、华远、保利、华润、soho中国、中化方兴等众地产大鳄高价追捧,最终以40.6亿元被中化方兴投资管理有限公司收入囊中。“40.6亿元”的新地王再次出现,作为一个业内人士客观的讲,这是超出人们的心里预期的一个结果。
也就是在4天前,朝阳区奥运村乡地块刚刚创下19.6亿元的成交价,并以超过15000/平方米的楼面地价创下北京实行土地招拍挂制度以来的纪录。此前,富力地产以10.22亿元拿下广渠门外10号地块。
乐观的看,这是楼市复苏的表现,是房价上涨的客观基础,是推动行业发展的动力。这是未来良好的预期导致了目前的高地价,也将衍生出未来的高房价。当然,之所以这些地王都出现在北京,也说明这此地王的出现有
着强烈的地域性。
因为随着楼市的回暖,刚性需求大量得以释放,开发商的土地吃紧,后劲不足。但北京市土地供应量又是有限的,这就使众开发商进入了一个打破头也要抢地的境界,导致了疯狂的追逐失去了理性的拿地心理。
然而,值得我们思考的是,目前的房地产市场是否真的已经完全没有风险,真正进入了下一轮的牛市?未来是否有足够的消费者来支撑如此高的价格?难道又是银行来为市场买单?再次埋下金融危机的隐患?
要知道,金融危机的阴霾并未完全消除,目前的市场环境仍然紧迫,人们的消费心里仍会有较长一段时间的波动。尽管有国家利好政策的支持,有未来通胀预期的影响,有刚性需求做基础。
但在此次金融危机中,许多购房者都为了避免生活品质的下降而放缓了购房的计划,并且也尝到了大家都不买房开发商势必就要降价的甜头。如果房价再次高涨,其中风险不言自喻。在此时开发商便在拿地方面疯狂的失去理智,这些地王很有可能将楼市再次推入深渊。
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