新浪博客

上海房价真相原来是这样的!

2007-09-26 08:47阅读:
上海房价真相原来是这样的! 上海房价真相原来是这样的!
2004年住宅价格同比2003年涨近30%
2005年住宅价格同比2004年涨近8%
2006年住宅价格同比2005年涨4%出头
上海房价真相原来是这样的!

今年8月住宅价格同比去年8月上涨22%
今年8月商品住价格比去年8月上涨19%
今年8月住宅价格比今年1月上涨8%多点
今年8月商品住价格比今年1月上涨约13%

frameBorder=0 width=336 scrolling=no height=280> 需要指出
的是,去年8月份外环以内的住宅成交所占比重约为30%,今年8月外环以内约占35%,单个月度各环线成交比重有所波动,大体上可以认为:去年8月和今年8月的均价具有很大的可比性,也即成交楼盘的区位结构相似。

结论:
今年以来,尤其是从4月份开始,上海的住宅价格,尤其是商品住宅价格稳步上涨,上涨幅度比较明显,但远未达到像深圳上半年就猛涨50%的疯狂程度。事实上,确有部分上海楼盘今年前8个月大涨30-80%之间,但若总体而论,目前上海住宅价格上涨的性质可定性为:总体上涨偏快,却未过热。部分板块和部分楼盘上涨过快,开始产生房价泡沫,值得自住者与投资者警惕。整体来讲,广大购房者不必产生恐慌情绪,接下来几个月住宅市场供不应求的局面会有所缓和,尤其是90平米以下中小户型会慢慢放量。在今年8月CPI同比去年猛增6.5%的背景下,上海房价同比增长8-12%处于合理区间,目前20%左右的增幅的确偏高。


全面而深入的市场分析,待有空闲时笔者会继续在本博客上跟网友分享,上海的朋友也可以抓住笔者在公开场合讲课的机会,来现场近距离沟通,呵呵

备注:
1、所谓的“住宅”包括配套商品房(与经济适用房相 似)
所谓的“商品住宅”不包括配套商品房
2、上述数据来自上海易居房地产研究院,具有相当高的准确性
和公信力

请继续阅读:

长假买房,把握四大要点!

2007国庆,一篇群租客的低俗小说

须警惕提高首付的“间接效应”!

星河湾拾漏进上海,金地郁闷错失“地王”

海外热钱将加速推高中国房价?

再次提高首付,这次银行真的怕了


收拾房价疯涨,只须“三板斧”!

海外热钱将加速推高中国房价?

高房价的七大幕后“黑手”

眼下,白领首次买房慎思量!

9次加息之后,谨防楼市下跌!

高房价到底绑架了谁?

我的更多文章

下载客户端阅读体验更佳

APP专享