当各地政府都醉心于保障房的时候
2007-09-11 13:08阅读:
借助国务院二十四号文以及全国住房保障工作会议的顺利召开,目前各地政府都在醉心于居住保障建设。高房价人人喊打与口诛笔代的阶段短暂沉寂。但在媒体及舆论端,依然对房价存在看涨与看跌的分歧与争论。
楼市中焦点表现短暂潴留既有特殊的政策原因,也是楼市再次暴发以及自动通过市场机制进行盘整的前奏。
特殊的政策原因主要有:
各地保障住房放量并对后期供量提出了具体的建设计划与相关规划。目前各地保障住房以经适房为主体,廉租房为辅助,但要达到廉租为中心,必然对目前存量经适房产权进行界定,对新上市经适房进行保障对象的确认、上市房源的清理与管理、上市经适房的成本与工程质量控制。
集资建房的政策松动。各地,尤其是内地,中西部地区存在大量的符合要求的集资建房群体。目前瓶颈制约的地方,主要是单位性质的确认,而有地,并且该地与城市规划与居住要求不相冲突,大多符合要求;有大批无房户,也存在一个分歧性理解,这些所谓无房户,并不指本身无房,而是指没有动用单位福利购房;处于焦点之处的主要是单位性质,有些事业性企业单位,有些是企业单位,但依据住房困难程度决定论有失偏颇。
廉租计划的落实也是各地政府目前的住房保障工作重点。
为什么在此环境下,还预示着楼市重新暴发与自动性盘整呢?从三个方面可以推论。
第一个方面:目前的市场情况决定的。
目前的市场情况可以用一个瓶颈、两大需求、三层功能来概括。
一个瓶颈是投资品种的缺乏、房产品投资功能在投资个体心目中的独特地位、房产品投资回报的保障特征决定房产品是一个合适的投资品种。投资