最苦的也最风光的（曾经）四类房奴

2008-12-28 18:21阅读：

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无论国家,党和政府,还是普通公民,量力而行,量入为出,既是古训也是现如今买房的主要考虑.但有些人,有些事,对机会的识别能力差异,导致自觉不自觉走上了房奴的道路.所有房奴之中,因楼生楼的房奴最苦.
第一类,上了开发商承诺回报的套子而被套牢,目前不能自拔的.
自有房市以来,围绕产权式酒店\产权式酒店公寓\产权式商铺\带租约商铺以及精装小户型,在营销机构的引导下,开发商相继推出许多带承诺回报的物业,供投资人购买.大家知道,以前的市场投资性消费国家是鼓励而不是管制的.如是,人们掐紧裤腰带往这条船上挤,指望能够带来比银行固定利息更丰厚的回报.
必须承认,开发商是没有能力承担长期的固定回报的,因为营销机构计算回报以及为开发商打算以后定期支出的时候,根本不会考虑现值与终值,也没有考虑开发商的生命周期.
举例而言,开发商与商业大店签订了长租合约,然后以此为年限向投资人出具承诺.但引入的大店的悔约成本却不那么高,一旦经营不旺,不如开发商当时所提及的那么显著,也有许多引进存在个人寻租的因素而于集体又无害的平庸性引进,自然,回报的缩水是必然的.剩余时间里,这些房奴必须面对与开发商的定期不定期的交涉,承担可能无回报的风险.
新近有消息说当时武汉最高价码的汉正街第一大道黄金铺王,现在人迹冷落.而六万元/平米中实际含有承诺回报,如果商家退出,开发商又没有足够的资金来源兑现承诺,则空间依然,人去楼空,纠缠不断,等待这些房奴的将是旷日持久.

第二类,游资集中炒楼的.
在江浙闽及沪深京穗及毗邻城市,由于房地产早期发达以及经商细胞比较多,生意与投机意识与日俱增,纷纷进入到炒楼的行列.
在房价剧涨时期,他们产生了民间个人信用约束下的地下集资,这些游资委托一个小分队进入到全国各地,投机持有各地的在他们眼里属低价的物业,以谋取暴利.
由于商业利润对人性的吞噬性总是存在,诱惑着这些房奴持续泡在炒市里.
由于这些资金来源并非某个人自己所有,还有举家集资,委身于那个小分队.一旦小分队炒楼失败,委身无着落,则所有的,包括原始的游资以及后续滚雪球积累的,都打了水漂.笔者就认识一个江浙搞印刷的,在广西东兴买了二十几套房子,后来明白这些是其家庭的全部家当与借款,当时承诺给对方的回报是月息三分,由于按照借款成本加计自己的预期投资利润,必须高出进价百分之五十才有意义出手,结果市场不相信眼泪,一直沉浸到现在,房子是在那,价格也没有下跌,但要将回报,东家以及贷款人的,通过转手收回,谁也做不了主儿!
第三类,投机后再投资的.
本来中国楼市给了许多投机者投资者机会!但并不是每个投机或投资成功者功成身退,反而是变本加厉再投资,结果被行政套死.由最风光的房奴变为最凄惨的房奴.
包括两类,一类是投机或投资成功后自己再投资进行经营的,由于当时房价暴涨,预期市场非常火爆,所以最后迷糊地进入到开发商的卖点库,以为实际果真如此.结果将赚头赔进去不说,还落在装修投入里不能出来,自谓赔了夫人又折兵.
说是有个福建人,在湖北郧阳买了一路商铺及其上盖房子,零三年入手价格在零七年初达到峰值,翻了一番多,但某君并不是选择果断退出,反而通过开发商及营销单位了解,加上自己的主见,认为这是一块风水宝地,唯一中心地段唯一大规模商业进驻,自然有商机可趁.殊不知,月供迅速增加,出租率因为政策原因导致观望加剧而迅速降低,在一个偏僻的小城市,房子的租金肯定无法弥补月供零头,铺上无法生钱,恰逢无法做到'想出手时就出手的'时段,大悔没有'该出手时就出手'.现在,他必须面对银行\抵押银行\经营沉落成本\无法进行其他投资等多方面的煎熬,苦不待言.
第四类,卖楼者买楼的.
当然不指所有,进入到管理层以及销售水平可放大的除外.
中国人爱扎堆,比如一售楼小姐入行后又介绍她的许多姐妹进入到这个行业,很是风光了几回.并将风光票子转化成了房子.
但是,风向变了,裁员/减薪在所难免.有许多售楼小姐或售楼先生由于前几年没有卖不出去的房子,自己本身能力并不见涨,甚至完全没有营销这方面的进步,相反让自己以前操持的旧业给房事荒废了,面临着固定及向上浮动的月供\养家糊口的生存支出\重操旧业必须恶补的新增不可预见费用,难啊,既有今日何必当初!
有时候自由更可贵,当然在现实中还是爱情价更高!然,商品经济时,二者不可抛!

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