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效尤者为什么愤恨万科降价？

2008-11-24 16:20阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1450388347

万科拐点门后果然全线降价，并于2008年一季度如期实现销售目标，随着就是年报万科成为第一家突破千亿销售的国内房企，万科降价取得了现金流与业绩方面的双丰收。
此后近十个月，最长的北京也出现了下跌。目前，借助于地方政府的救市以及新政的预期，各地成交量有所复苏，但这种新增成交绝大多数系中高档投资性消费，并非传言中的因了新政的福荫。
最近与几家老关系开发商见面，他们的愤慨情绪尤盛：万科是饱汉不知饿汉饥，谁都知道他真正在咱们城市拿地掏了真银子，谁都知道万科一般房价至少高于周边邻居至少五六百元以上，谁都知道政府借助于万科的产品开发可以提升地价……
在一般人眼中，万科首轮降价只是削减了高出周边邻居的价格部分，第二轮采取的据万科官方解释是营销促进措施而不是直降销售，第三轮才伤到筋骨，但由于地价、综合成本、规模效果的存在，万科的利润水平并没有损害，邻居则不同，他们的地往往是继万科而市场化拿得，并且综合成本往往因为规模问题而得不到稀释，照着万科的水准进行了降价调整，由于品牌差距及现实感觉，他们即使普降并且价格低于万科，只要没有扯掉品牌增值这一块，依然无法实现有效销售。
这些只是表象，但这个现象在目前的现实环境中广泛存在，就是高品质楼盘降价效果优于普通楼盘。这并不是好事？
楼市需要的是普通消费的复苏，恰好普通消费供应都掌握在哪些开发商手中呢？2007年北京全年新开盘项目达到313个，51个别墅项目，104个住宅项目，100个公寓项目，58个售完项目。其中以朝阳、海淀为开盘项目大户，全年开盘项目分别为95个、41个。武汉今年降价取得较好销售效果者，并不是中心城区的供应，相反是边缘地带的高档项目，象光谷的别墅项目，沌口的投资型住宅项目。
种种迹象表明，新政或地方救市措施，首先惠及的以及得到复苏的并非普通消
费而是投资性持有或投资性消费，而且从保值与增值特性分析，未来最良好的投资品种依然是中高档产品，这只是政府控制结构及别墅用地供应的一个缩印。
由此建议，政府是不是把重心放在普通供应方面来，笔者提出生死论供参考，即通过有紧有松的政策来促进开发商的生，早生，死，早死。也就是信贷扩充，但原有展期等及历史上的老账则算清楚，如果一些开发商靠的是信贷过日子，不如促进他们按章办事，一旦资金链断缺，政府可以通过收购性持有，让其体面退出市场。对于掌握着大量普通供应的开发商，则通过减免税及促进开发期限，而不是延长开发期限，并放松对投资消费的信贷管制，强制形成买方市场。

1\欲罢不能。(逐步将博首文章汇集于此的一文)
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18、楼市泡沫大比拼：中国PK日本
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20、从高房价背后的故事说起……
21、买涨不买跌的八种情形（项目）
22、加息适用已购住房是否合法？

23、如何找到你的位置
24、谁把女人和年轻人绑上高房价的战车
25、万科降价的原因猜想
26、用身体卖楼是最高境界?
28、小户型淘金法则
30、调控必须首先从北京取得突破
32、高房价下置换房经
33、三多一少降房价已成定局
35、目前楼市不存在拐点的几个理由
36、高房价会自动涨停的八大理由；
37、八零后买房的六大潜在优势；

38、商业地产是制造高位泡沫的温床



39、政府捉不住房价龙头的三大原因
40、高房价的三大核心矛盾与六只替罪羊
41、高房价周期解读：哪些人，哪些事，哪些房

46、楼市非常时期五类升值房简评

47、房价普涨还会持续多长时间？
48、万科品牌存折的户头：王石还是万科？
49、大户型的买法；
50、当各地政府醉心于保障房的时候

51、又加息了，一定要提前还贷或选择固贷吗？


52、判断房价下行楼市崩盘的主要标准是什么？

53、高房价环境中硬碰硬消费的六大诀窍
54、房价上涨与政策调控无关的几个理由
55、楼市黄金期还将持续多长时间？
56、救市还靠金融地产股
57、从房价上涨史看降价利益链
58、房价继续上涨的几点刚性原因
59、明辨买房优惠信息的五个方法与方面
60、开发商洗牌应在土地革命之后
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62、房子与孩子降低了多少女性的生活质量
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65、买房要不要等？
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