房价无底，零九年买房波动中有玄机

2008-11-26 22:11阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1450388347

抄底一词很是振奋人心，尤其是普涨工资的时候。
但经研究，楼市所以出现救市不能，开发商降价无效，就是这个底害的。
到底房价有底没有呢？如果交易采取市场化法则，就不存在底，因为按照价值规律与市场法则，供应商强调利益，消费者强调性价比，并且供应商对市场行情的认识比消费者要准，他们掌握着价格杠杆，一旦价格杠杆无效，证明市场也就不存在底不底的问题，因为必须由行政才能决定什么是底，政府还远未到这一步吧！
波动理论是一切经济理论的现象级解释，如股市波动，楼市波动，黄金市波动，期货波动，都无一幸免地只能运用波动理论来做适当猜测性解释。如果你预期准了波动周期，则大利，如你随着大流，则永远追随不了波底，也不会在波峰选择退出，所以大弊。
假设房价到底了，拿出足够令人信服的证明资料，则肯定会有许多需求立马来满足，毕竟他们揣着银子等了好久，原因在于人们只能探底，但不能识别什么是底。
就是这些探底族，延缓了持有投资性消费的脚步，沉淀了中低价格商品房市场需求，导致最终出现：
普通住房消费者与投资性消费者及有购买力的消费者之间的不当博弈。因为，有购买力的消费，既可以选择进入低价格领域，也可能选择进入中高档投资领域；投资者既可以选择中高档住宅做为投资品持有，也可能通过持有中低价格住房做为长线投机。而政府交易市场的松动形成了这股入侵需求的助力。
如是，在探底的过程中，产生了需求并不是普遍意义上的有效需求及政府所愿意启动并加速的需求，如果不断探底，则观望总是价格型客户，他们能省则省，财政补贴不足以动摇他们对开发商降价的无限等待。
所以笔者呼吁探底一族，包括专家学者及从业人

员的探底努力，包括跟随探底的消费者，没有底，房价没有底，楼市不是股市，涨停跌停是因为投机功能齐备的原因，楼市的投机机能已丧失，所以机不可失。
按照波动理论，中国楼市将在新一轮扩大内需及较长时期的盘整中发生剧烈波动，波动间隔时间非常短，所以零九年入市，可能是利好持有；同年或有可能反弹，进而立马进入下一个波谷。
放弃抄底，抓紧波谷持有，紧盯波动周期，这个波动周期的最明显特点就是政策，注重地方政策的变化与方向，本轮救市也好，各银行的新政也罢，最有意义之事是：
放权，地方政府可以结合地方区域特点来制订相关的救市政策，银行下级单位也可以决定具体的执行细则。
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