年底前可以买房吗

2008-12-03 09:32阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1450388347

有许多博友电话咨询，等待太久，年底前许多盘子降低价格，能否出手？
笔者按照自己的想法给出以下建议：
一，对城市进行合适评价再做决定
不要用线或流来决定城市，一线二线三线，主流非主流是我们对城市房地产整体评价的价值分类，在买房人这儿，主要分析这个城市，投资性持有，改善型购房，价格型消费各自的大约比例，比如，按照这三个指标，京沪深穗及长三角环渤海三角主要城市，均为三三开比例，也就是这些城市目前成交的最佳舞台应该是投资性持有，改善型购房，其价格尚没有回落或真实回落，且这些城市的价格型住房供应不明显，大量政策性住房按照高涨时代进行的订价未有实质性调整。
如果你属于价格型消费，即主要想获得自己的一个窝，需要较低实在的价格才能出手，不妨等一等，至少在明年两会前后楼市将显现另一波价格波动，这个时候的房价是有升有降的，在两会前后的那一波波动中，降价房都会基于政策性住房价格一并调整，从而会产生普通大众理想的房源供应。
二，正如一惯的认识，任何城市任何时候也都有淘房的时机出现
就几个笔者较为熟悉的城市点评。比如武汉，塔尖的几个楼盘目前是投资性消费的最佳档口，包括如锦绣长江，武汉天地，金都汉宫，但请明确理解，一个区域由开发商自己喊出来的高档房，目前还不具备理想的入市条件，比如光谷某盘，奢华园林，空中别墅等，都还没有出现合适的性价比。
再就是普通消费一档，象目前环南湖出现四千元左右的新盘，这个价格是比较合适的，对其中紧凑三房如105以内三房，经济型一室半与两室，60-80平的两房，都是可以入市的产品，一来首付水平低，另外，其降价幅度不会太大，加之目前依然有刚需在不间断实现，他们会支持开盘价微量上涨，所以对这些普通盘的紧凑

户型，不妨年前杀入，不会吃亏。
而你如果在京沪等地置业，应合适防范抄底族，不管你承认有否底出现，但抄底团购确实存在，所以这些投资性持有比例与改善消费比较浓厚的城市，目前不妨关注一下，对于交通便利且地段隶属于原有的边郊或非旺地，不妨关注其中的新开低价位盘，往往这些盘开盘时供应的房源以吸引人气为目的，成本加合理利润是其订价目标，可以进入。
三，关注一下城市空心化与卫星城镇
现在许多城市圈形成，因此原有的周边城市房价已经接近或超过中心城市的卫星城镇或边郊房价，这个时候较为理想的置业区域在中心城市本地而不是周边城市，如北京本地五环左右购房优于周边唐山廊坊承德等地。而武汉边郊区域房价与原来的郊区如南湖外环地带，价格基本持平，所以这些地方四千左右价格都是可入市价格。
所以买房多掌握些信息，货比三家，另外是关注一下整体态势发展，一定能机会出现。

1\欲罢不能。(逐步将博首文章汇集于此的一文)
2\重点推荐：来一场房地产改良运动(本人的研究思想)
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13、老子为什么博爱而不花心？
14、想起高考，忘不了刚过门媳妇的眼神
15、楼市必将在奥运之前井喷
16、情人脱胎换骨的三大瞬间

17、加息让哪些人停止了买房的脚步！
18、楼市泡沫大比拼：中国PK日本
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20、从高房价背后的故事说起……
21、买涨不买跌的八种情形（项目）
22、加息适用已购住房是否合法？

23、如何找到你的位置
24、谁把女人和年轻人绑上高房价的战车
25、万科降价的原因猜想
26、用身体卖楼是最高境界?
28、小户型淘金法则
30、调控必须首先从北京取得突破
32、高房价下置换房经
33、三多一少降房价已成定局
35、目前楼市不存在拐点的几个理由
36、高房价会自动涨停的八大理由；
37、八零后买房的六大潜在优势；

38、商业地产是制造高位泡沫的温床

39、政府捉不住房价龙头的三大原因
40、高房价的三大核心矛盾与六只替罪羊
41、高房价周期解读：哪些人，哪些事，哪些房

46、楼市非常时期五类升值房简评

47、房价普涨还会持续多长时间？
48、万科品牌存折的户头：王石还是万科？
49、大户型的买法；
50、当各地政府醉心于保障房的时候

51、又加息了，一定要提前还贷或选择固贷吗？

52、判断房价下行楼市崩盘的主要标准是什么？

53、高房价环境中硬碰硬消费的六大诀窍
54、房价上涨与政策调控无关的几个理由
55、楼市黄金期还将持续多长时间？
56、救市还靠金融地产股
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