开发商洗牌应该在土地革命之后
2008-04-14 21:41阅读：
房产明星潘石屹先生提出百日剧变论以后,迄今为止,盛宴围绕房企的生死展开并如火如荼起来.
破产说:
破产的一个前提条件是资不抵债,而开发商作为抵债的资,包括存货类的房子,不动产类的土地使用权证,这是最大的一笔,另一笔就是泡沫注册资本,如真究起来,好多开发商将不因为资不抵债而破产,更多因为虚拟资本获罪.如果作为政府做为政府的银行不想太过痛苦,将不会深入到后者进行严格查处.而前者,即开发商的存货与土地,破还是不破并非市场决定,而由政府决定,因为那些房,那些地,可参照当前的市场价进行评估,而对土地而言也可以还原评估,也可以按照市场法评估并加入时间价值.由此可以推断,破产说是不成立的,除非政府要求部分开发商通过破产来达到优化与重组目的.
拐点说:
实际上,拐点说与破产说是对冲的两个概念,也就是选择了破产,就不存在拐点,选择了妥协,即全面降价,则不存在破产,因为拐点出现意味着流动性增强,做为考核依据的指标值达到银行风险管理标准的最低限,没有必要将开发商逼上梁山.
健康说:
潘石屹先生还提及了一个破与立的重要标准,即健康,当然指房企的财务与经济运行的健康,他认为健康的房企将会接受洗礼后重生,甚至由此涅槃,而不健康的房企将在不长的时间内死掉.这个也不会出现,原因是,在中国,房企分为三类,一类是无法与政府及政策明显沾亲带故的独立房企,广大中小房企就是,他们如果进入到政策链或政府链靠的除了不合法的钻营,就是不合法的行贿;一类是完全吃政府吃政策的房企,如广大的一股独大的国有房企;三类是上市房企.后两类房企谈不上健康,如果说他们不健康,则意味着政策管理方面有不健康的一面,或漏洞存在.而第一类,船小好掉头,一旦有大浪,他们可以通过大鱼吃小鱼来求得自保.
