新浪博客

万科降价的原因猜想

2008-02-18 12:23阅读:
自去年下半年,王石露面的次数大增。然后是万科楼盘卖价出现下调。
于是,我们很自然地将万科降价与王石的言论结合起来分析,认为是万科认为房价将出现拐点,万科在提前做准备,并由此推断万科比较聪明。
我们不妨用可能来代替现实,看看非聪明的万科与王石会有哪些降价动机。
最大的理由我认为是:
万科在调整战略,所以围绕战略调整进行了全面的降价清盘。
关于战略调整的主要方面是:
1、囤地战略调整。囤地亚军必然要为囤地付出成本,并且由于全国性地价下滑,导致囤地效益出现变动;闲置土地管理导致万科开发必须加速,为清理盘活资金而释放存量;不排除万科有意向二三线城市大举进攻,因此通过降价盘活存量并带动囤积地块的加速开发,此举一箭双雕:即可为万科股带来良好的业绩与极强的流动性指标,让投资者看好;又可以紧抓下一轮二三线城市土地争夺,占得先机。
2、产品调整。大家知道,万科目前分布的产品吻合了各主流城市中产阶层的居住需求。继续上涨的空间有限,同时开发成本却因为通胀及人力等方面的原因刚性增加,此时对于利润而言最好的办法就是快速出货。大家也应该知道,当大家都在观望的时候,出头鸟加品牌,让万科收获颇丰,这也是万科管理层必须进行的主要考虑。一旦楼市发生过长的盘整期,以万科现有产品及其所在地,品牌效应很难显现。如果出货并在新一轮产品标准化工厂化成品化全面进入二三线城市,可能为万科带来近二十年的黄金时间。
其他可能的理由大约有这么几个方面:
1、目前紧缩环境下的楼市确实面临销售不畅,万科要延续
既往的业绩必须通过降价促进流动性;
2、前期囤地太多,加上评估政策发生变化,政府对土地的打击与清理加强,致报表操作发生困难,必须让存量房进入到销售以让资产质量提升;
3、不排除万科对楼市形势的认识,抢在拐点之前出货。但本理由不大充分。越是调控中的市场,越是紧缩下的房子,品牌优势越明显。

推荐本博其他文章:
1、房产最有投资潜力的十大城市
2、股市泡沫PK楼市泡沫,哪个易破;
3、高房价会自动涨停的八大理由
4、八零后买房的六大潜在优势
5、局部戒严才能平抑房价
6、后调控时代住宅产业八大卖点
7、楼市必将在奥运之前井喷
8、商业地产是制造高位泡沫的温床


9、楼市泡沫大比拼:中国PK日本
10、户型选择的五个细节方面
11、买涨不买跌的八种情形(项目)
12、加息适用已购住房是否合法?
13、政府捉不住房价龙头的三大原因
14、调控必须首先从北京取得突破

15、三多一少降房价已成定局
16、高房价的三大核心矛盾与六只替罪羊
18、决定高房价走向的六大必要条件
19、哪些人患了“高房价依赖症”
20、谁将成为中国房价第五特区?
21、中产阶层怎么就成了高房价受害者
24、楼市非常时期五类升值房简评


30、房价普涨还会持续多长时间?
31、万科品牌存折的户头:王石还是万科?
32、大户型的买法
33、王石承认“深穗房价出现拐点”的深刻背景
34、当各地政府醉心于保障房的时候
35、当前什么样的房子可以买
36、推荐四类小产权房
37、政府轻饶了激进楼市的八大证据
38、楼市离拐点还遥遥无期
39、当前房价下跌的关键含义
40、楼市的窒息期会经历多长时间

41、又加息了,一定要提前还贷或选择固贷吗?
51、物业税的三大难题

52、判断房价下行楼市崩盘的主要标准是什么?

53、楼市黄金期还将持续多长时间?
55、房贷新政降房价的可能性非常小
58、楚芸工作室年终总结之一:欢迎加入《楼市评论圈》!

我的更多文章

下载客户端阅读体验更佳

APP专享