房价上涨与政策调控无关的几个理由
2007-11-02 12:06阅读:
有许多理由与情形,证明房价上涨与政策无关。
理由一:不动产的储值功能。
股票基金与房产,只有房产具备理想的储值功能,并且因为其依托的土地在价格上呈无限上升/在供量上不断递减特点,而房产的价值量比较容易计算,包含其中的泡沫成分具备多种途径的转移,更多投资人与自住需求者看好持有房产的实际意义。
同时,房产投资的主体受益人是直接的,股票及基金等投资品种的回报依赖于操作人,收益的回报比较间接。基于较低风险承受能力与意识,房产投资消费是房价上涨的永远推动力量。
理由二:产权消费理念支持的刚性需求。
无论如何改变,无论如何控制投机与过度投资消费,基于传统的产权消费理念将支持更多国人加入到买房行列。
租赁市场的规范在人口压力与就业环境中,将演变为中间市场,即暂住性市场,无法取代纯产权居住市场,甚至无法对产权消费市场进行补充。
理由三:开发商整体蜕变形成的垄断力量。
开发商经过近几年的发展,尤其是空调时期,业已完成产业资本积累/规模调整/市场自动淘汰,剩余的经过大风大浪的开发商更具垄断性凝聚力,他们在博弈中拥有的优势,是房价持续上涨的重要力量。
开发商垄断并不是指行业内的垄断,而是开发商整体构成市场化供应的主流,他们的利润取向决定了房价的走向。
土地囤积加剧了开发商的垄断力量,让本可通过行政力量稀释房