新浪博客

限价地为保障房埋单

2007-09-26 20:02阅读:
时间搬到零七年,几个关键词中引用最多的不是提高首付、减征利息税、开征物业税,也不是物权法、住房保障会议,而是限价地。
早在上半年,北京首度推出二限地,对宗地住房建筑上市销售价格进行了行政厘定;武汉则推出四限地,以吸引民间开发商进入政府保障住房范畴,尝试动用社会资源与政府资源进行居住保障,而又不失去市场化特色。
伺后,各地均为了稳定剧涨的房价推出了限价措施,并以南京市物价局一房一价与限房价最为引人注目。
本来,单独考察这个带有行政与边缘违规行政调节手段,并无新意。但结合现在住房保障制度化建设的中央文件发布,建立廉租房为中心,保障范围由法律予以确认的各层次的、由各地政府负责人统筹决定的统一住房保障制度,限价地的用意非常深远。
在保障住房制度解释中,建设部提出一条重要的说法:保障住房不能享受完全产权。
国人除非购买力不足或收入增长跟不上储蓄购房资金的步伐而放弃,不然大都愿意或必须获得具有普通产权的不动产才罢休。这既是市场化对他们的促进,也是几千年来的祖宗遗训。也就是说,产权是人们关注居住问题仅次于居住空间的第二个重要问题。
限价地的根本目的在于让一部分中低收入人群能够通过自己的努力从市场途径获得商品住房。而保障住房保障对象一旦扩大至中低收入家庭,则限价地项目需求对象与保障住房的消费对象发生了交叉。于是一部分人群,也就是保障制度中说明的“城市中低收入家庭”与限价项目销售对象将面临着买产权房与买保障房的选择。此举是政府的一大高明之处,意义在:
用提前释放的限价地以及部分政府强制下的限价房为保障住房建设进行二次保障,这对于高房价制约环境中的住房保障建设,无疑起到一个代位与埋单的效应。我们应该认识到此举表现了政府的“先进”
一面。

推荐本博其他文章:

1、房产最有投资潜力的十大城市
2、股市泡沫PK楼市泡沫,哪个易破;
3、高房价会自动涨停的八大理由
4、八零后买房的六大潜在优势
5、局部戒严才能平抑房价
6、后调控时代住宅产业八大卖点
7、楼市必将在奥运之前井喷
8、商业地产是制造高位泡沫的温床


9、楼市泡沫大比拼:中国PK日本
10、户型选择的五个细节方面
11、买涨不买跌的八种情形(项目)
12、加息适用已购住房是否合法?
13、政府捉不住房价龙头的三大原因
14、调控必须首先从北京取得突破

15、三多一少降房价已成定局
16、高房价的三大核心矛盾与六只替罪羊
17、高房价周期解读:哪些人,哪些事,哪些房
18、决定高房价走向的六大必要条件
19、哪些人患了“高房价依赖症”
20、谁将成为中国房价第五特区?
21、中产阶层怎么就成了高房价受害者
22、警惕“拿捏”国24号文掩盖楼市疯狂真相
23、周末特稿:诱发高房价的五大调控措施
24、楼市非常时期五类升值房简评
25、房地产存在泡沫才能抑制高房价
26、并不耸听的三大危言
27、调控根本:破解涨价机制
28、修复楼市调控的三大引擎
29、楚芸工作室:中国房地产的正解与偏见
30、房价普涨还会持续多长时间?
31、万科品牌存折的户头:王石还是万科?
32、大户型的买法
33、租不如买:高房价下新畸望
34、当各地政府醉心于保障房的时候
38、楼书中读出的地产变迁
39、增加土地供应会导致房价上涨
40、从金融走势看房地产调控急须加强的五个方面
41、又加息了,一定要提前还贷或选择固贷吗?
42、从股市与楼市的差异性看住房调控的部分误区
43、“后调控”环境下买房的四个意见
44、房价高了,不是买不起,而是买了后怕!

我的更多文章

下载客户端阅读体验更佳

APP专享