纯粹的金融管制将逼迫楼市泡沫的加速破裂
2007-09-27 09:39阅读:
新近对楼市的调控集中在两个方面两条线:两个方面是指金融对楼市的直接调控、政府抓紧时间落实中央会议精神以及居住保障制度建设;两条线是指一方面由央行作为货币政策执行主体对整体经济尤其是通胀预期进行强制调控、作为楼市消费信贷与生产信贷主要供应力量的国有商业银行自主对投融资进行“产品调整”。
诸如外汇经营方针的改革、贸易政策修订、固定资产投资规模整体控制以及通过新增投资品种扩大内需应属正常的调节。
而集中于楼市的几个直接调节措施,如提高首付的说法、将多套房消费的信贷消费决策权下放于各商业银行、二手房资金管制、严格招拍挂的执行细则,甚至涵盖预售制度取消、增持物业税、调整资源税的税基这些舆论,鲜明表明“纯粹的金融管制”业已进入楼市后调控期。
纯粹的金融管制将逼迫楼市泡沫加速破裂!
第一个理由来自于投资人的选择。
影响投资人对持有物业做出脱手选择的基本环境已经形成:
1、局部市场与整体市场有效供应严重不足并且短期无上调可能,这是投资人选择变现的主要环境因素;
2、而政府对二手房的流动性控制预期,也让投资人有选择地退市,确保持有不动产的结构;
3、新近波及全国的商业风潮,有足够的理由让投资人相信,投资商业不动产优于投资住宅不动产;
4、如果选择已上市房托与类似基金,在基金热的条件下,高回报承诺肯定会促进投资人通过出手或置换将信用消费类(即按揭购房)适当转化至持有房托基金;
5、而中介机构对高房价以及“二手房