推荐四类小产权房
2007-12-20 21:11阅读:
保障住房政策化以及去市场化,让小产权房获得解冻良机。结合本人的经验与对部分城市楼市的了解,推荐四类小产权房。
首先请注意,既不是每类小产权房都不能买或存在较大风险,但也不是每类小产权房都只存在风险,有些小产权房可能遭遇退市。
所以此处推荐的四类小产权房属于具备一定储备价值与投资价值,不久的将来可能转正的角色。俗点的说,不是所有的非老婆性女人能够获得明媒正娶的机会,但离了再结让非老婆性女人转正的也还存在。
第一类,新农村社区里的房子。
每个城市在城市化进程中都将产生城中村,与城中村类似的还有原来是郊区,现在基于城市的发展成为市区的一部分,作为原始地主的村级社拥有许多土地,有的以社区名义进行集中居住房屋的建设,内部或定向出售。这类房屋虽然没有取得土地证,即无使用权出让手续,但属于新农村集体用地范围。
购买这类小产权房要注意价格,以武汉汤逊湖区为例,如果在一千八顶多二千一平米以内的要价才是合理的,因为有政策可能出台,让这类小产权房以补缴出让金的形式予以转正。
即使不转正,这类房屋使用权恒定的特点决定了其居住价值的长期存在。也正是基于这种原因,转正前无法在市场上流通,故要价不高才有实际意义。
第二类,作为招商引资项目并立项了的综合用地上的附着居住型公寓。
各城市无论大小都将引资招商作为政策工作的重点之一,为此形成独具特色的工业园区或开发区。在这些行政与经济复合的区域里,存在相当数量的可建用地,他们的性质可能是综合用地,也可能是工业用地,还可能是商业用地。