国庆献礼:小户型投资要点
2007-09-29 17:10阅读:
讲讲投资小户型的基本要求与要点。
小户型,在不同时期不同的城市具有不同的理解。一般包括以下几种情形,应区别对待:
1、商务特点比较明显的地段烂尾楼改造后以产权式酒店公寓出售的;
2、商务特点比较明显的地段建设的以产权式酒店公寓或直接冠以小户型出售的;
3、交通比较便利,流动人口比较多的地域小型项目,户型面积偏紧的户型,这部分项目包括面积比较紧凑的小两房或一室半;
4、产业集中区毗邻地段建设的公寓中的紧凑小户;
5、学校周边普通认为出租率比较可观的地域提供的小户型,有的单独成栋有的属单一项目。
这些小户从其终端价值分析,大体分为两类,一类是有投资长期持有价值的,一类是其持有增值价值在量上依存于周边的环境以及关键因素,如前述的学校。对于仅仅因为周边环境中的关键因素建设的小户型,核心考虑要点是该关键因素的存在周期、同一格局下面积越小越好、周边生活配套比较完善。
对于正常持有增值的小户型,其投资价值主要体现于持有过程中的回报比较丰厚,转手比较便利,并且小户的出租率高于一般宜居房型,况且就业与经济发展产生的过渡性承租频率相当高。
所以,选择小户型做为长期持有或投资,要点包括:
1、关于投资时机
小户型的买法,切记急、跟风、抢头。因为小户型的规划大约是点式为主,公用分摊较一般户型为大,朝向与采光并不是同样内容的要求,存在设计中的死角等等