零八房地产:绕过市场救楼市
2007-12-20 20:26阅读:
岁末总结,得说出本年度最大结点以及下年度最大看点。
零七年的最大结点是:政府走出说不清理还乱的反馈信息、房价涨幅以及持续高涨的CPI以及汇贸结余,着意经营关乎社会和谐的民生地产,保障住房尘埃落定。
零八年的最大看点是:保障住房生儿育女,楼市阵疼后、洗牌后继续前进,市场分流工作宣告完工。
所以,这篇总结的题意是:政府有意绕过市场救楼市!
第一,先将市场解决不了的、本来就应该由政府主管的保障住房从既定市场切除并与已有部分汇流;
第二,对市场边缘产品进行整顿清理,该归市场的部分推向市场,其余的一股脑搬进保障住房系统;
第三,清理后政府将只关注大的方面以及规则的修理与整订:土地/金融风险/资金监管/行业标准涉及社会的部分重新修订/商品化楼市的游戏规则完善/市场性投机行为的抑制。
这是一种绕过市场的思路,但清理理顺了非市场的东西才能还市场的本原。
按照这种思路,零八年调控将围绕既定调控方针,打补丁,抓落实。
一、小产权房清理。
证据一:出台规范收编政策,一是前一时期高层表示在严格控制农用地前提下,政府要承担起有关用地用于保障范围的职责;二是新近认可小产权房如果符合居住区规划可以转正;三是在出台的两个保障住房政策中,对房源的确认,留有余地,即停止单位集资建房,言外之